Casa Singola All'asta In Via Guglielmo Marconi, 65, 24020 Fino Del Monte Bg, Italia Onore, Bergamo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di villa con giardino all'asta a fino del monte

All'asta: porzione di villa bifamiliare ideale per chi cerca spazio, indipendenza e un giardino esclusivo in un contesto montano tranquillo. Immobile all'asta inserito in piccolo complesso residenziale, con ampi affacci e buone finiture interne.

L'abitazione si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione funzionale: al piano rialzato la zona giorno con cucina, bagno e soggiorno-pranzo con accesso al terrazzo; al primo piano la zona notte con tre camere, secondo bagno e tre balconi; al piano seminterrato una cantina attualmente rifinita come taverna con bagno/lavanderia. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, serramenti in legno con persiane e finiture interne in buono stato. Superficie commerciale lorda equivalente: 154,71 m².

Punti di forza: atmosfera riservata tipica delle aree montane, spazi abitativi ben distribuiti, taverna utilizzabile come spazio living/riposo e porzione di giardino/aree esterne in quota per relax e socialità. Completa la proprietà la quota (1/2) di autorimessa/corsello di manovra catastale (sub. 5) in comproprietà con l'altra porzione, utile per parcheggio e accesso carrabile. L'immobile è stato costruito tra il 1972 e il 1989 e ristrutturato nel 1989; altezza interna appartamento ~2,80 m (seminterrato 2,30 m).

Trasparenza e aspetti tecnici: lo stato di manutenzione generale è buono, ma la perizia evidenzia alcune difformità edilizie: la cantina è stata rifinita come taverna e il locale bagno/lavanderia è sanabile previa trasformazione a locale accessorio; altre difformità richiedono il ripristino allo stato originario per garantire la commerciabilità in vendita separata. Oneri stimati per regolarizzazione e ripristino: circa € 10.000. Classe energetica: non presente (APE assente). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 187.522,40.

Contesto e servizi: ubicata in Via G. Marconi, a circa 1 km dal centro di Fino del Monte (BG), la proprietà gode di un contesto paesaggistico montano con vicinanza a servizi di prima necessità, fermata autobus a 300 m e collegamenti verso la Val Seriana. Zona residenziale tranquilla, ideale per chi cerca aria aperta e facilità di spostamento verso Bergamo e località limitrofe.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare (appartamento su più livelli + taverna)
• Superficie: superficie commerciale lorda equivalente 154,71 m² (superficie complessiva edificio indicata in perizia 664 m²)
• Piano: rialzato, primo e seminterrato
• Località: Via G. Marconi 65, Fino del Monte (BG)
• Stato: buono stato di manutenzione generale; conformità edilizia NON dichiarata (difformità indicate in perizia)
• Pertinenze: quota 1/2 autorimessa (sub. 5) in comproprietà, cantina/taverna, terrazzo, balconi, quota di giardino/aree esterne comuni
• Classe energetica: non presente (APE mancante)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 187.522,40