Capannone All'asta In Via Della Lira Italiana, 118, 24040 Pagazzano Bg, Italia Pagazzano, Bergamo - LOTTO 4

Descrizione

🏡 capannone produttivo con aree esterne all'asta a pagazzano

Un'opportunità per investitori e imprese: capannone produttivo all'asta, porzione di edificio prefabbricato di recentissima costruzione (2022) con aree esterne private. Spazio funzionale, altezza interna importante e accessi carrabili: ideale per produzione, logistica leggera o deposito.

Il capannone ha una superficie lorda di circa 1.074,20 m² (superficie equivalente ponderata 719,87 m²) su unico livello al piano terra, con altezza utile interna di circa 7,23 m. Internamente si compone di ampia zona produttiva/deposito, blocco servizi e locali ufficio. Gli uffici e le finiture sono in buono stato; sono presenti arredi e macchinari che appaiono di uso dell'occupante (da verificare in sede di gara). Impianto elettrico e impianto di riscaldamento ad aria realizzati nel 2016 (dichiarazioni di conformità reperite), impianto antincendio presente ma certificato prevenzione incendi non in possesso della parte esecutata.

Punti di forza: ampia superficie produttiva con altezze elevate per scaffalature o linee produttive, facilità di accesso carrabile dalla via della Lira Italiana e aree esterne esclusive a nord e sud (sud con tettoie non autorizzate oggetto di rimozione). Note di attenzione: è stata realizzata una porzione ad uso ufficio che necessita di variazione catastale (Docfa in itinere) e sono presenti tettoie esterne da sanare o rimuovere; la perizia indica opere da regolarizzare mediante CILA/SCIA o rimozione. L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione ultranovennale (stipulato 21/04/2022, canone mensile €1.000) con opzione di acquisto esercitabile nel periodo indicato nell'atto: questo può influire sulla disponibilità immediata dell'immobile acquistato all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in area industriale periferica di Pagazzano (BG), con collegamenti stradali comodi verso il territorio della bassa bergamasca e la rete provinciale. Zona servita da infrastrutture per attività produttive, parcheggi e spazi esterni utili alle manovre di mezzi commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone prefabbricato produttivo/artigianale (porzione)
• Superficie: 1.074,20 m² lordi (superficie equivalente ponderata 719,87 m²)
• Piano: terra, unico livello
• Località: Pagazzano (BG), via della Lira Italiana, 118
• Stato: buono, costruzione completata 2022; impianti elettrici e riscaldamento ad aria (dichiarazioni 2016)
• Pertinenze: aree esterne esclusive a nord e sud (sud con tettoie da rimuovere/sanare)
• Altezza utile interna: circa 7,23 m
• Occupazione: locato con contratto ultranovennale (canone €1.000/mese) con opzione di acquisto; opponibilità e condizioni da verificare
• Irregolarità rilevate: locale ufficio da sanare catastalmente (Docfa in itinere) e tettoie esterne da rimuovere/regularizzare (CILA/SCIA)
• Certificazioni: impianto elettrico e riscaldamento con dichiarazioni di conformità; certificato prevenzione incendi non reperito
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 545.250,55
• Classe energetica / IPE: non presente nella perizia

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