Appartamento All'asta In Via Enrico Fermi, 6, 24030 Paladina Bg, Italia Paladina, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale funzionale con cantina all'asta a paladina

Appartamento ideale per prima casa o investimento, proposto all'asta in contesto residenziale curato vicino al centro di Paladina. Opportunità trasparente con piccolo intervento di regolarizzazione edilizia segnalato nella perizia.

L'immobile è un bilocale di circa 60 mq complessivi (superficie lorda calcolata in perizia 54,20 mq) posto al piano primo di un edificio realizzato tra 1999 e 2001. Internamente si compone di un vano giorno con angolo cottura e porta finestra verso il parco, disimpegno, bagno con accesso a una loggia dove è collocata la caldaia, e una camera matrimoniale; altezza utile interna circa 2,70 m. Stato conservativo: buono, finiture medie in buone condizioni (parquet in camera, piastrelle in zona giorno e bagno).

Plus pratici: riscaldamento autonomo a metano (centrale caldaia con potenza nominale 24 kW), impianti con dichiarazioni di conformità, cantina pertinenziale al piano interrato e accessibilità al piano garantita da ascensore condominiale secondo la perizia. Nota di regolarizzazione: è presente un piccolo tavolato vicino all'angolo cottura che richiede CILA in sanatoria (oneri comunali circa €1.000 + onorario tecnico stimato complessivo per aggiornamento catastale circa €1.500 — totale indicativo €2.500).

Il complesso è collocato in zona semicentrale di Paladina, area residenziale a traffico locale con buoni parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria; vicinanze con il centro storico del comune e spazi verdi pubblici. Spese condominiali ordinarie segnalate in perizia: circa €1.408,28 annui (a oggi esposizione debitoria condominiale indicata pari a €1.525,17). Attualmente l'unità risulta occupata con contratto di locazione (stipulato 01/04/2013, tipologia 4+4, scadenza indicata nella documentazione al 30/03/2021).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bilocale (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: circa 60 mq complessivi (SLP perizia 54,20 mq)
• Piano: primo (più cantina al piano interrato)
• Località: Paladina (BG), Via Enrico Fermi n. 6
• Stato: buono, costruzione 1999-2001; piccola difformità da sanare (CILA in sanatoria)
• Pertinenze: cantina al piano interrato; piccola loggia collegata al bagno
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente nella perizia

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