Attivita Commerciale All'asta In Via Giardini 28 - 24066 Pedrengo (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso industriale da ristrutturare con ampio lotto all'asta a pedrengo

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e operatori del territorio: un ampio complesso industriale dismesso, con vaste aree esterne e potenzialità di trasformazione urbanistica nel cuore di Pedrengo (BG). Ideale per chi cerca un progetto di recupero con margini di valorizzazione.

Il lotto comprende un'area complessiva di circa 21.600 m² (area lotto indicata in perizia) su cui si sviluppano più corpi di fabbrica, principalmente a piano terra. Lo stato è di completo abbandono/dismissione: gli edifici principali sono destinati alla demolizione e sono presenti criticità ambientali da bonificare (presenza di coperture in cemento-amianto e necessità di interventi di caratterizzazione). Nella perizia sono indicati costi stimati per bonifica e demolizione per un importo complessivo di riferimento pari a circa € 874.000 (rimozione coperture in cemento-amianto e pulizie/demolizioni strutture).

Dal punto di vista progettuale l'area è inserita nel PGT comunale come ambito di trasformazione AT1 "Recupero ex Cantoni", con ipotesi di sviluppo residenziale. Il modello di trasformazione allegato alla perizia indica una SLP realizzabile complessiva di riferimento pari a circa 9.377 m² (residenziale) e ipotesi progettuali collegabili all'area (incluso numero di box previsti nel masterplan indicativo). Si tratta quindi di un immobile all'asta con elevato potenziale di riconversione, soggetto ad oneri urbanistici e interventi di riqualificazione.

La posizione è strategica: Via Giardini n.28, Pedrengo (BG), a pochi chilometri dal capoluogo Bergamo (circa 7 km) e dall'aeroporto di Orio al Serio, con collegamenti rapidi verso l'autostrada A4 (casello di Seriate). La zona, posta vicino agli impianti sportivi e a tessuti residenziali limitrofi, dispone di servizi pubblici nelle immediate vicinanze e offre buone potenzialità di mercato per progetti residenziali o misti di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale dismesso (ex fonderia)
• Superficie: area lotto circa 21.600 m² (area indicata in perizia)
• Piano: corpi edilizi al piano terra (più corpi)
• Località: via Giardini n.28, Pedrengo (BG)
• Stato: dismesso, da demolire e bonificare (presenza coperture in cemento-amianto)
• Pertinenze: aree esterne di pertinenza, piazzali e corpi accessori; ipotesi progettuale con SLP realizzabile circa 9.377 m²
• Classe energetica: non classificata (immobile dismesso)

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