Appartamento All'asta In Via Don Lorenzo Allegrini Nn 13/15 - 24036 Ponte San Pietro (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Negozio con abitazione all'asta a Ponte San Pietro

All'asta: opportunità cielo‑terra in frazione Locate Bergamasco, ideale per chi cerca un immobile misto commerciale e residenziale con cortile esclusivo. Immobile all'asta venduto in un unico lotto, con possibilità di riorganizzazione degli spazi e potenziale redditività.

Lotto composto da due unità collegate funzionalmente: negozio al piano terra con ampie vetrate e accesso diretto su cortile esclusivo, e appartamento al primo piano con sottotetto. Superficie complessiva combinata di circa 165 m² (negozio SLP equivalente 84 m²; abitazione SLP equivalente 80,65 m²). Il negozio è un vano ampio e luminoso con piccolo servizio igienico; il cortile (pavimentato in porfido) è idoneo per dehors o area clienti. L’appartamento è un trilocale con soggiorno/angolo cottura, due camere, bagno, balcone e sottotetto uso deposito. Riscaldamento autonomo; impianti con dichiarazioni di conformità per il piano terra. Stato: finiture economiche; negozio in conservativo sufficiente, abitazione con manifestazioni di umidità e manutenzione da verificare.

Punti di forza: presenza di cortile esclusivo ad uso commerciale, doppio accesso (via Allegrini n.15 per il negozio e n.13 per l’abitazione), posizione in centro frazione con fermata autobus vicina, assenza di spese condominiali e possibilità di impiego come attività al piano terra con abitazione soprastante. Note importanti: l’unità residenziale è attualmente occupata con contratto di locazione 4+4 (registrato; canone annuo €4.800, opposabile ai terzi; scadenza contrattuale 30/11/2026). L’unità commerciale è libera. Base d’asta stimata nella perizia: €147.000.

Contesto e servizi: Locate Bergamasco (frazione di Ponte San Pietro) è un ambito residenziale a bassa densità con servizi di prossimità — scuole, farmacia, parco e campo sportivo — e collegamento autobus per Bergamo a pochi metri. Zona con buona vivibilità e bacino d’utenza locale stabile, adatta ad attività di vicinato e abitazioni economiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico cielo‑terra (negozio C/1 + abitazione A/3)
• Superficie: complessiva circa 164,65 m² (negozio SLP eq. 84 m²; appartamento SLP eq. 80,65 m²)
• Piano: negozio piano terra; appartamento piano 1 con sottotetto praticabile (piano 2)
• Località: Ponte San Pietro (frazione Locate Bergamasco)
• Stato: finiture economiche; negozio in buono/sufficiente stato; appartamento con umidità e necessità di manutenzione
• Pertinenze: cortile esclusivo pavimentato (accesso carrale), balcone, sottotetto uso deposito
• Classe energetica: non presente / IPE non specificato

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