Appartamento All'asta In Via Adige, 4 - 24036 Ponte San Pietro (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 trilocale con box e cantina all'asta a Ponte San Pietro

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento spazioso con box e cantina in una palazzina recentemente ristrutturata esternamente. Questo immobile all'asta è ideale per chi vuole ristrutturare gli interni a proprio gusto sfruttando il contesto tranquillo e i servizi del paese.

Appartamento trilocale di circa 155 m² lordi (superficie equivalente commerciale 129,95 m²) posto al 1° piano, attualmente composto da ingresso, soggiorno, cucina (con cucinino ricavato da un tramezzo), due camere, bagno e balcone; cantina al piano seminterrato. L’edificio ha subito interventi sulle facciate e sul tetto nel 2022-23; l’alloggio ha altezza interna di circa 3,00 m. Impianto termico autonomo a metano con caldaia a condensazione sostituita di recente; radiatori in ghisa. Gli interni sono datati (pavimenti in marmette e battuto di cemento) e l’impianto elettrico necessita verifica/adeguamento. Piccolo intervento di regolarizzazione edilizia necessario per il cucinino (costo stimato €1.200).

Completa la proprietà un box privato di 14,30 m² al piano terra (autorimessa con copertura e finiture da riqualificare; altezza utile interna circa 2,15 m; stima lavori ed eventuali regolarizzazioni €1.800). Note su condominium: spese ordinarie annue circa €800–900; posizioni condominiali insolute comunicate per €5.889,59 (chiesto dall’amministratore il riconoscimento del credito nella procedura). Attestato di prestazione energetica dell’unità non presente.

Punti di forza: spazioso trilocale con affaccio libero su più lati, riscaldamento autonomo e caldaia a condensazione nuova, balcone rifatto, box pertinenziale e area comune esterna utilizzata come orto/giardino. Criticità: finiture interne da rinnovare, verifiche e adeguamenti impiantistici necessari, condizioni del box e coperture esterne (possibile presenza di eternit) da valutare.

Contesto: ubicato in zona semicentrale di Ponte San Pietro (BG), area residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi nelle vicinanze: scuole, fermata bus e stazione ferroviaria a circa 0,5 km, servizi sportivi e negozi di vicinato; facile collegamento con Bergamo e autostrada. Ambiente tranquillo, vicinanza al fiume Brembo e a spazi verdi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale in condominio
• Superficie: circa 155,30 m² lordi (superficie commerciale equivalente 129,95 m²) + box 14,30 m²
• Piano: 1° (cantina al p. seminterrato; box al p. terra)
• Località: Ponte San Pietro (BG), via Adige n.4
• Stato: buono nelle parti comuni (facciate e tetto rifatti 2022-23); interno da ristrutturare; impianti da verificare
• Pertinenze: cantina + box autorimessa (14,30 m²)
• Classe energetica: non presente (APE non depositato)

Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 105.400 (asta giudiziaria — Ponte San Pietro).

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