Appartamento All'asta In Via Iv Novembre, 37, 24010 Ponteranica Bg, Italia Ponteranica, Bergamo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale con giardino all'asta a Ponteranica

Questa opportunità all'asta propone un lotto nel cuore del centro storico di Ponteranica: due unità contigue con grande potenziale, ideali per chi cerca una casa ampia e uno spazio da ristrutturare con giardino privato. Immobile all'asta da valutare per investimento o per ristrutturazione personalizzata.

Lotto composto da due unità: un appartamento biaffaccio al piano primo (A) di circa 132 m² con ingresso, cucina/soggiorno con camino, disimpegno, due camere e bagno, più due balconi; e un'abitazione al rustico (B) su due livelli con giardino esclusivo di complessivi ~142 m² commerciali, da ristrutturare integralmente. L’appartamento è collocato al primo piano, accessibile tramite androne e vano scala comune; l’abitazione rustica si accede tramite passaggio coperto e corte interna. Le altezze interne dell’alloggio sono circa 2,70 m.

Punti di forza e criticità: l’appartamento offre ampi spazi interni e possibilità di valorizzazione grazie alla posizione centrale e alle superfici generose; il rustico rappresenta una preziosa volumetria nel centro storico con giardino esclusivo, ma necessita di ristrutturazione completa (compreso rifacimento tetto e consolidamento murature) e bonifica di lastre in cemento-amianto (circa 50 m²). Si segnala inoltre che il giardino e il passaggio coperto sono gravati da servitù di passo pedonale a favore di altra proprietà. Impianti e finiture risultano datati; non sono disponibili attestazioni energetiche (APE non presente).

Contesto e servizi: l’immobile si trova nella parte più antica del paese, vicino alla Chiesa Parrocchiale e alle scuole (a poche centinaia di metri), con fermata autobus a circa 100 m e collegamento a Bergamo (~6 km). Zona residenziale del centro storico con parcheggi scarsi; vicinanza al Parco dei Colli e a punti d’interesse storico-artistici del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto residenziale composto da appartamento (A3) e abitazione rustica (A4)
• Superficie: Appartamento ~132 m²; Rustico superficie commerciale ~142,35 m² (totale lotto calcolato in perizia)
• Piano: Appartamento piano 1; Rustico piano T-1
• Località: Ponteranica (BG), via IV Novembre n. 37-39-41 (centro storico)
• Stato: Appartamento in condizioni mediocri / impianti datati; Rustico inagibile, da ristrutturare (presenza amianto da bonificare)
• Pertinenze: 2 balconi (appartamento), giardino esclusivo e androne di accesso (rustico), cortile e accessi comuni
• Classe energetica: non presente (APE non acquisita)
• Note legali: immobili soggetti a procedura esecutiva (pignoramento) e iscrizione ipotecaria come da perizia

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