Appartamento All'asta In Via Iv Novembre, 37, 24010 Ponteranica Bg, Italia Ponteranica, Bergamo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento e rustico con giardino all'asta a Ponteranica

All'asta: opportunità ideale per chi cerca uno spazio abitativo nel cuore del centro storico di Ponteranica, a pochi minuti da Bergamo. Lotto composto da un ampio appartamento abitabile e un rustico con giardino da ristrutturare — perfetto per chi vuole intervenire su una proprietà con potenziale in posizione centrale.

Lotto composto da due unità: appartamento di tipo economico (A3) al piano primo di circa 132 mq con ampi locali, cucina con camino e doppi balconi; impianti datati (caldaia murale esterna da verificare, impianto elettrico con segni di manomissione). L’accesso avviene tramite androne e cortile comune; l’immobile è abitato dai proprietari e richiede lavori di ammodernamento, pur presentando spazi generosi e buona distribuzione interna.

Rustico di tipo popolare (A4) su due livelli con giardino esclusivo di circa 142,35 mq commerciali: fabbricato da ristrutturare integralmente, con copertura in parte con lastre di cemento-amianto (circa 50 mq da bonificare) e servitù di passo pedonale gravante su passaggio e giardino. L’immobile è libero e rappresenta un’opportunità per ricavare una seconda abitazione o ampliare la proprietà principale nel centro storico.

Punti di forza: posizione centrale e storica a pochi passi dalla chiesa parrocchiale e dalle scuole; superfici interne ampie e carattere tipico del centro storico (volumi non facilmente riproducibili); possibilità di interventi conformi alle norme locali (PGT/Nuclei di antica formazione). Criticità principali: interventi di ristrutturazione necessari, regolarizzazioni edilizie per piccole difformità e bonifica amianto; oneri indicativi: sanatoria e pratiche tecniche ca. €3.000 (appartamento), bonifica amianto ca. €4.000 e opere di sistemazione accessoria ca. €1.000.

Contesto e servizi: ubicazione in zona centro storico/collinare di Ponteranica (BG), a circa 6 km da Bergamo; fermata autobus a 100 m, servizi locali (scuole, parrocchia, negozi di vicinato) a breve distanza. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di personalizzazione in una zona con forte valore storico-paesaggistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto composto da appartamento (A3) + abitazione rustica con giardino (A4)
• Superficie: appartamento ca. 132,00 mq; rustico commerciale ca. 142,35 mq (superficie commerciale)
• Piano: appartamento piano 1; rustico piani T-1
• Località: via IV Novembre n. 37-39-41, Ponteranica (BG)
• Stato: appartamento mediamente conservato con impianti datati; rustico inagibile/da ristrutturare (necessità rifacimento tetto e consolidamento)
• Pertinenze: balconi (appartamento); giardino esclusivo (rustico) gravato da servitù di passo; androne e cortile comuni
• Classe energetica: non presente / attestazione prestazione energetica non fornita
• Ascensore: no
• Note tecniche: caldaia murale esterna appartamento (da verificare); impianto elettrico non conforme; presenza lastre cemento-amianto da bonificare (circa 50 mq); immobile ante 1967

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