Terreno All'asta In Via Viii Marzo, 24010 Ponteranica Bg, Italia Ponteranica, Bergamo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni edificabili strategici all'asta a ponteranica

Questa opportunità all'asta offre un insieme di terreni edificabili situati in posizione semicentrale a Ponteranica, ideali per chi cerca un intervento di sviluppo nell'ambito AT1. Si tratta di un lotto unico composto da cinque particelle, vendute insieme mediante procedura di asta giudiziaria.

Il lotto comprende cinque particelle per una superficie complessiva di 1.265 m² (part. A 115 m², B 30 m², C 90 m², D 1.025 m², E 5 m²). I terreni sono attualmente a prato, con lieve pendenza e forma irregolare/trapezoidale, in buono stato manutentivo e liberi da occupanti. La perizia dichiara la conformità urbanistica nell'ambito AT1: l'area rientra nel piano attuativo masterplan (AT1) e la realizzazione è subordinata alla presentazione di progetto unitario e convenzione preliminare con il Comune. L'ambito AT1 prevede un'altezza massima indicativa degli edifici di 6,5 m e una volumetria destinata alla residenza (parametri e limiti da verificare in sede progettuale).

Punti di forza: il lotto è incluso nell'ambito di trasformazione AT1, fattore che rende possibile sviluppi residenziali secondo le norme del piano attuativo; la superficie prevalente è concentrata nella particella D (1.025 m²), ideale per un intervento significativo; i terreni sono liberi e immediatamente accessibili. Criticità e note importanti: la vendita è soggetta a procedura esecutiva e le particelle sono gravate da iscrizioni ipotecarie e da pignoramento (iscritti in data 26/11/2025), inoltre la perizia indica che non è possibile la suddivisione frazionata del lotto all'interno dell'ambito AT1 — la cessione avverrà pertanto come lotto unitario.

Contesto e servizi: ubicati in zona residenziale a traffico locale con buoni parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; contigui ad aree a vocazione sportiva e ricreativa tipiche del territorio di Ponteranica, comodi ai collegamenti comunali. Ideale per investitori o operatori locali che intendono sviluppare un progetto in conformità al masterplan comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni edificabili (lotto unico composto da 5 particelle)
• Superficie: totale 1.265 m² (A 115; B 30; C 90; D 1.025; E 5)
• Piano: terreno
• Località: Ponteranica (BG), Via 8 Marzo — Ambito di trasformazione AT1
• Stato: prato, lieve pendenza, liberi
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non prevista (terreno)
• Vincoli/oneri: iscrizioni ipotecarie e pignoramento registrato (vedere documentazione)
• Suddivisione: non frazionabile singolarmente (vendita come lotto unico)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 151.800

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