Appartamento All'asta In Via Treviglio 35 - Pontirolo Nuovo (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo all'asta a pontirolo nuovo

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento indipendente in contesto rurale da ristrutturare, con ampi spazi esterni e cantina di pertinenza. Immobile ideale per investitori o per chi desidera personalizzare una casa dalla consistente superficie complessiva.

L'appartamento è una abitazione di tipo civile (A/2) con accesso indipendente posta al primo piano di un fabbricato bifamiliare. Superficie lorda complessiva circa 221,55 mq (superficie computata ai fini commerciali 144,34 mq) comprensiva di ampio terrazzo/balconata perimetrale; altezza interna 2,70 m. Costruito nel 1986 e ristrutturato nel 1999, presenta condizioni generali di manutenzione scarse e impianti privi di dichiarazioni di conformità. Agibilità non rilasciata.

Distribuzione interna funzionale: ingresso su soggiorno, cucina abitabile, bagno, lavanderia, camera padronale con bagno privato e seconda camera con scala di accesso al sottotetto. All’esterno, lato ovest, è presente un ampio lastrico derivante dall’allargamento del balcone; parte della copertura del terrazzo e l’accesso al sottotetto risultano realizzati in difformità dagli atti autorizzativi. Pertinenza: ampia cantina al piano interrato (sub.710) composta da due vani per complessivi 37,43 mq.

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, accesso indipendente, grande potenziale di riconfigurazione e valorizzazione a misura di progetto. Criticità e trasparenza: l’immobile presenta difformità edilizie/urbanistiche (copertura terrazzo e utilizzo sottotetto) per le quali la perizia rileva la necessità di interventi di ripristino o regolarizzazione; mancano inoltre dichiarazioni di conformità impianti e non è presente l’APE. L’unità è attualmente occupata dal debitore.

Contesto: ubicato in zona periferica/rurale di Pontirolo Nuovo (Via Treviglio 35), area con servizi essenziali nelle vicinanze e collegamenti locali; posizione tranquilla e aperta verso aree agricole, adatta a chi cerca privacy e facilità di intervento edilizio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente (A/2)
• Superficie: SLP circa 221,55 mq (superficie computabile 144,34 mq)
• Piano: primo (accesso indipendente)
• Località: Via Treviglio 35, Pontirolo Nuovo (BG)
• Stato: manutenzione scarsa; agibilità non rilasciata; difformità edilizie/urbanistiche presenti
• Pertinenze: cantina 37,43 mq (piano seminterrato), terrazzo/lastrico perimetrale, balconi, porticato sottostante
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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