Magazzino All'asta In Via Treviglio 35 - Pontirolo Nuovo (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Magazzino con accesso indipendente all'asta a Pontirolo Nuovo

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un magazzino/deposito con accesso indipendente in posizione tranquilla. Venduto tramite asta giudiziaria, è ideale per uso deposito, officina leggera o investimento con lavori di regolarizzazione.

Spazioso locale al piano seminterrato di circa 90,6 mq, attualmente risultato da lavori eseguiti senza titolo (ex autorimessa trasformata in magazzino). L'unità è dotata di accesso pedonale indipendente sul lato ovest tramite un ballatoio esterno e scala in muratura; la porta carrabile è stata sostituita da una finestra. All'interno è presente un servizio igienico. Superficie utile calcolata: 90,62 mq; altezza interna circa 2,80 m. L'immobile è occupato dal debitore e dai familiari.

Stato e vincoli: condizioni generali di manutenzione scarso; impianto elettrico presente ma senza dichiarazione di conformità; assenza di impianto di riscaldamento e di certificazioni antincendio. È segnalata la presenza di un locale interrato realizzato senza titolo (non sanabile) che deve essere eliminato o interrato; alcune piccole variazioni interne e di facciata risultano sanabili tramite SCIA con oneri stimati. Trasparenza sulle criticità: agibilità non rilasciata e necessari interventi di ripristino/chiusura per riportare l'immobile in ordine.

Punti di forza: accesso indipendente, ampio vano aperto facilmente adattabile a deposito o laboratorio, metratura contenuta che facilita la gestione degli interventi di regolarizzazione, posizione di campagna con facilità di carico/scarico. Criticità chiare e quantificate: oneri di regolarizzazione stimati complessivamente (oneri amministrativi e tecnici + opere di ripristino) e presenza del manufatto interrato non sanabile da valutare prima dell'acquisto.

Contesto: immobile situato in zona rurale periferica di Pontirolo Nuovo (BG), Via Treviglio; area servita da viabilità locale e con servizi di urbanizzazione di base. Ideale per imprese locali o investitori che ricercano un deposito vicino alle vie di collegamento senza vincoli condominiali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Magazzino / locale di deposito (cat. C/2)
• Superficie: 90,62 mq (sup. lorda)
• Piano: Seminterrato (S1)
• Località: Pontirolo Nuovo (BG), Via Treviglio 35
• Stato: manutenzione scarsa; lavori irregolari presenti; agibilità non rilasciata; occupato
• Pertinenze: servizio igienico interno; accesso pedonale indipendente (ballatoio e scala)
• Classe energetica: attestazione non presente
• Note tecniche rilevanti: altezza utile circa 2,80 m; impianto elettrico presente senza dichiarazione di conformità; locale interrato abusivo non sanabile
• Onere per regolarizzazioni stimato (indicativo): oneri amministrativi/tecnici €3.270 + opere di ripristino/chiusura locale non sanabile €1.500 (vedi perizia)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 18.580,74

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