Appartamento All'asta In Via Treviglio, 35, 24040 Pontirolo Nuovo Bg, Italia Pontirolo Nuovo, Bergamo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con portico all'asta a pontirolo nuovo

Un'opportunità per chi cerca spazi generosi e personalizzazione: appartamento in vendita all'asta a Pontirolo Nuovo, ideale per investimento o ristrutturazione su misura. La proposta si rivolge a chi desidera trasformare un immobile con ampi volumi e un portico esclusivo in una casa dal forte carattere.

L'appartamento è un'unità abitativa di tipo civile posta al piano rialzato con accesso indipendente tramite scala esterna e balcone lato sud. Superficie complessiva circa 207,76 m² (SLP) con superficie equivalente ponderata 145,50 m². Interni distribuiti con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, bagno di servizio, camera padronale con bagno disimpegnato e seconda camera con balcone; a ovest un ampio porticato di pertinenza che amplia le possibilità di utilizzo e convivialità. Cantina di pertinenza al piano seminterrato.

Lo stato di conservazione è segnato come scarso: gli impianti sono presenti ma privi di dichiarazioni di conformità (impianto elettrico presente; riscaldamento autonomo esistente ma in pessimo stato). Agibilità: dagli atti comunali non risulta rilasciata; la perizia segnala la conformità edilizia, ma si raccomanda verifica documentale. Attestato di Prestazione Energetica non presente (APE non disponibile). L'immobile è soggetto a nuda proprietà con usufrutto in essere ed è attualmente occupato, elementi da considerare nella valutazione dei tempi di disponibilità.

Punti di forza: ampiezza dei locali e soffitti alti (h utile ~3,00 m) che offrono possibilità di riorganizzazione e frazionamento; porticato esterno di grande valore funzionale; accesso indipendente e cantina di pertinenza. Contesto: zona rurale e tranquilla di campagna a traffico locale; servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti ma assenza di parcheggi pubblici immediati. Ideale per chi cerca un progetto di recupero con potenziale di valore.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile {A2})
• Superficie: 207,76 m² superficie complessiva (SLP) / 145,50 m² superficie equivalente ponderata
• Piano: piano rialzato (accesso indipendente)
• Località: Pontirolo Nuovo (BG), Via Treviglio 35
• Stato: manutenzione generale scarso (da ristrutturare)
• Pertinenze: ampio porticato esterno, balconi, cantina
• Classe energetica: APE non presente / indice di prestazione energetica non disponibile

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