Appartamento All'asta In Via Piemonte, 50 - 24040 Pontirolo Nuovo (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box doppio all'asta a pontirolo nuovo

Un luminoso appartamento tipo attico in ottime condizioni, proposto all'asta in una palazzina di recente costruzione (2003). Ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare con comoda autorimessa doppia e cantina, in un contesto residenziale tranquillo e ben servito.

L'immobile (circa 121 m² di superficie lorda) è posto al secondo piano senza ascensore ed è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile con terrazzo a pozzo, due camere (una con ripostiglio), bagno principale finestrato e lavanderia; completano cantina al piano interrato e un box doppio in lunghezza (circa 29 m², profondità ≈ 9,10 m) con accesso carrabile dal corsello comune. Stato di manutenzione generale: buono; altezze interne ~2,70 m. L'appartamento è attualmente occupato da usufruttuario (verificare condizioni di rilascio).

Punti di forza: posizione periferica ma comoda, ambiente spazioso e ben distribuito, terrazzo, autorimessa “doppia in lunghezza” molto funzionale, cantina e impianti autonomi funzionanti. Criticità e informazioni pratiche: presenza di irregolarità edilizie minori (mancanza porta ripostiglio e assenza del disimpegno notte da ripristinare) con oneri stimati per regolarizzazione e ripristino pari a €9.600; immobile gravato da ipoteca e trascritto pignoramento (importo trascritto indicato in visura €116.110,92 oltre spese e interessi) — si raccomanda verifica prima della partecipazione. Spese condominiali ordinarie: circa €1.200/anno. Attestato di Prestazione Energetica presente (APE scaduto il 23/05/2024).

Contesto e servizi: l'edificio è inserito in una zona residenziale di recente espansione di Pontirolo Nuovo, a traffico locale con parcheggi disponibili e servizi di urbanizzazione primaria. A breve distanza si trovano scuole, servizi comunali e collegamenti locali; il contesto è ideale per famiglie o per chi cerca un'abitazione tranquilla vicino al verde.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento tipo civile (A/2) in condominio
• Superficie: circa 121,17 m² lordi (superficie equivalente 110,53 m²)
• Piano: 2° (senza ascensore, tipo attico)
• Località: Pontirolo Nuovo (BG), via Piemonte 50
• Stato: buono; edificio costruito 2003; altezza interna ~2,70 m
• Pertinenze: cantina + autorimessa doppia in lunghezza (29 m²)
• Classe energetica: APE presente (scaduto il 23/05/2024)
• Note legali/vincoli: occupato da usufruttuario; immobile gravato da ipoteca e pignoramento trascritto (vedi visure). Prezzo base d’asta indicativo in perizia: € 123.822,67.

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