Villa All'asta In Via Fara, 30, 24020 Pradalunga Bg, Italia Pradalunga, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa di pregio con giardino e piscina all'asta a pradalunga

Questa prestigiosa villa con giardino e piscina è offerta all'asta: un'occasione per chi cerca un immobile di lusso in contesto collinare vicino a Bergamo. La proprietà, di ampie dimensioni e finiture pregiate, è ideale per chi desidera privacy, spazi generosi e servizi wellness privati.

La villa è una abitazione in ville (categoria A/8) sviluppata su tre livelli: piano interrato, piano terra e primo piano. Superficie complessiva indicata circa 2.482 mq (superficie commerciale equivalente 900,55 mq). Al piano terra trovano spazio gli ampi ambienti giorno (soggiorni per circa 93 mq, cucina/pranzo 50 mq), al primo piano la zona notte con camere matrimoniali e bagni di grande pregio e al piano interrato autorimesse, locali tecnici, cantine e magazzini. L’immobile è completato da un giardino esclusivo di circa 1.200 mq e da una piscina coperta realizzata nel 2012 (vasca 12 x 3,5 m, volume edificio piscina circa 180 mq).

Punti di forza: finiture interne di alto livello (parquet in rovere e mogano, marmi, stucchi), ampi spazi interni ed esterni, area wellness con sauna, pannelli fotovoltaici funzionanti e doppie autorimesse. Stato di manutenzione generale buono a livello architettonico; è tuttavia necessario revisionare gli impianti (elettrico, termico e di climatizzazione) e la piscina non è attualmente utilizzabile. Si segnalano inoltre alcune difformità catastali e edilizie regolarizzabili (oneri stimati: sanzione e pratica CILA circa €4.000; variazione planimetria catastale stimata €1.000).

Collocazione e servizi: la proprietà si trova sul margine sud dell'abitato di Pradalunga, in posizione collinare tra il fiume Serio e il Monte Misma, a circa 11 km da Bergamo. Zona residenziale di pregio servita da scuole, servizi comunali e collegamenti extraurbani; aeroporto di Orio al Serio a circa 18 km. Accesso carrale e pedonale da via Fara (civico 30).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa di lusso (abitazione in ville, categoria A/8)
• Superficie: superficie lorda totale circa 2.482 mq — superficie commerciale equivalente 900,55 mq
• Piano: su tre livelli (piano interrato S1, piano terra, primo piano)
• Località: Pradalunga (BG), via Fara, 30
• Stato: buono (finiture pregiate); impianti e piscina da revisionare; locale caldaia non a norma
• Pertinenze: giardino esclusivo ~1.200 mq; piscina coperta (vasca 12 x 3,5 m, edificio 180 mq); autorimesse (sub. 10 e 11, complessivi 52 mq circa); locali tecnici e cantine al piano interrato
• Classe energetica: APE non presente

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