Villa All'asta In Via Fara, 30, 24020 Pradalunga Bg, Italia Pradalunga, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa di pregio con piscina all'asta a Pradalunga

Questa prestigiosa villa con piscina viene proposta all'asta nell'ambito di una procedura esecutiva: un'occasione per chi cerca una residenza di livello in posizione collinare a due passi da Bergamo. L'immobile combina spazi generosi, finiture di pregio e un ampio giardino privato.

La proprietà è una abitazione in ville (cat. A/8) sviluppata su tre livelli (piano interrato, piano terra e primo piano) con superficie commerciale pari a 900,55 mq e superficie lorda complessiva di circa 2.482 mq. La villa presenta al piano terra una zona giorno ampia (soggiorni 93 mq, cucina/sala da pranzo 50 mq), al primo piano la zona notte con camere matrimoniali (una con bagno e cabina armadio) e balconi per complessivi 75 mq; al piano interrato autorimesse, cantine, locali tecnici e magazzini. Annesso, volume piscina coperta (realizzato 2012) di circa 180 mq e giardino esclusivo di circa 1.200 mq.

Punti di forza: posizione collinare panoramica, finiture di pregio (parquet, marmi, stucchi), ampia area esterna con prato e scarpata arborata, sauna e area wellness, impianto fotovoltaico e sistema di allarme con telecamere. Criticità da considerare: impianti (villa e piscina) da revisionare, piscina e UTA non funzionanti, locale caldaia non conforme alla normativa vigente; inoltre l'immobile è attualmente occupato dal debitore e risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e pignoramenti. Sono inoltre rilevate alcune difformità edilizie e catastali regolarizzabili con oneri stimati nella perizia.

Contesto e servizi: ubicata al margine sud dell'abitato di Pradalunga (BG), la villa è inserita in una zona residenziale di pregio, servita (scuole, chiesa, collegamenti extraurbani) e a circa 11 km da Bergamo; l'aeroporto di Orio al Serio è a circa 18 km. Ideale per chi cerca privacy e comodità ai servizi della città.

Valuta con attenzione le opportunità e i vincoli propri delle aste giudiziarie e le condizioni di occupazione e ipoteche prima di procedere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa di pregio (abitazione in ville, cat. A/8) con annessa piscina coperta
• Superficie: superficie commerciale 900,55 mq; superficie lorda complessiva ~2.482 mq; giardino esclusivo ~1.200 mq
• Piano: S1 - T - 1 (tre livelli); accesso carrale e pedonale da via Fara, no ascensore
• Località: Pradalunga (BG), via Fara 30
• Stato: finiture interne in buono stato; impianti e piscina da revisionare; locale caldaia non a norma; immobile occupato
• Pertinenze: piscina coperta (volume 180 mq), sauna/area wellness, autorimesse (sub.10 e sub.11), cantine, portici, veranda, ampio giardino
• Classe energetica: attestazione non presente (APE non disponibile)

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