Negozio All'asta In Accesso Da Via Grumelle N 25 - 24020 Pradalunga (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio commerciale con vetrina e posti auto all'asta a pradalunga

Questo negozio con vetrina su strada viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione commerciale pronta all'uso in posizione visibile e vicino al centro paese. Ideale per attività locali o come investimento da ristrutturare e valorizzare.

L'unità si sviluppa tutta al piano terra e ha una superficie lorda calcolata di 144,80 mq (superficie netta interna 123,81 mq, superficie catastale 102 mq, categoria C/1). L'ingresso apre su un ampio salone principale luminoso (circa 52–53 mq) con controsoffitto e vetrina su strada; sul retro ci sono locali accessori adibiti a deposito/magazzino e archivio (circa 23,6 mq, 25,5 mq e 16,7 mq), oltre a servizi e antibagno. Pavimenti in gres porcellanato, serramenti misti alluminio/legno, impianto di riscaldamento autonomo (caldaia a gas) e impianto elettrico adeguato (dichiarazione di conformità 2007).

Punti di forza: buona visibilità su strada, ampia superficie commerciale modulabile, presenza di alcuni posti auto in cortile comune, accesso al negozio agevolato (rampe) per persone con ridotta mobilità. Criticità e trasparenza: lo stato di manutenzione è mediamente mediocre e sono presenti lievi difformità edilizie e catastali (eventuale C.I.L.A. in sanatoria necessaria) con oneri stimati per regolarizzazione; l'immobile risulta occupato dal debitore ed è gravato da iscrizioni ipotecarie e da pignoramento. Considerare questi aspetti se si valuta un acquisto all'asta.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in via Grumelle n.25, in una zona residenziale semicentrale di Pradalunga (BG), a breve distanza dal centro storico e dai principali servizi comunali; buoni collegamenti con i comuni limitrofi (Albino, Nembro, Alzano Lombardo) e vicinanza al Fiume Serio e alle aree verdi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (categoria C/1) — ex attività parrucchiera
• Superficie: 144,80 mq (sup. lorda di pavimento; sup. catastale 102 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Via Grumelle 25, Pradalunga (BG)
• Stato: condizioni generali mediocri; controsoffitti e finiture da verificare
• Pertinenze: alcuni posti auto in cortile comune (condivisi)
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente (APE non disponibile)

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile o vuoi valutare la partecipazione all'asta, contattaci per ricevere tutti i dettagli e il supporto nella procedura d'acquisto all'asta.