Negozio All'asta In Via Capersegno, 45, 24030 Presezzo Bg, Italia Presezzo, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con retro e bagno all'asta a presezzo

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale commerciale con ingresso diretto sulla strada in una posizione centrale di Presezzo. Ideale per attività di vendita al dettaglio, laboratorio o come deposito con facile accesso e buona visibilità.

Il locale commerciale (cat. C/1) si sviluppa su unico livello per una superficie lorda commerciale di 61 m², comprensiva di ingresso/area vendita (circa 35 m²), retro negozio (22 m²) e servizio igienico (4 m²). È posto al piano terra con ingresso indipendente, altezza utile interna di circa 3,25 m e finiture d’epoca risalenti al 1975; attualmente utilizzato come deposito/laboratorio per materiale elettrico.

Gli impianti elettrico e idrico risultano funzionanti ma non dotati di dichiarazione di conformità (D.M. 37/08). Riscaldamento centralizzato presente ma non utilizzato; assenti impianto di condizionamento e antincendio. L’immobile è libero e con agibilità generale reperita; è però pignorato per quota 2/6 e gravato da iscrizioni ipotecarie (vendita giudiziaria), il che rende questo immobile all'asta un’opportunità da valutare con attenzione sotto il profilo economico e legale.

La posizione è centrale, a ridosso del centro storico di Presezzo, servita da viabilità locale e infrastrutture comunali; parcheggi nelle vicinanze e accessibilità facilitata (ingresso accessibile, eccetto il retro). Spese condominiali ordinarie indicate intorno a €1.000/anno (quota fissa riscaldamento esclusa). Il contesto è prevalentemente residenziale con attività locali consolidate, ottimo per chi cerca una soluzione compatta e pronta a trasformarsi in attività commerciale o deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio (Categoria C/1)
• Superficie: 61 m² (superficie lorda commerciale)
• Piano: Piano terra, ingresso diretto da esterno
• Località: Presezzo (BG) – via Capersegno n. 45
• Stato: Buono stato di manutenzione; finiture d’epoca (1975); impianti funzionanti ma non conformi (D.M.37/08)
• Pertinenze: Retro negozio rialzato e bagno; accesso pedonale da strada; area esterna condominiale condivisa; no ascensore
• Classe energetica: attestazione non presente (APE non acquisita)

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