Appartamento All'asta In Via Vittorio Veneto, 1445 - 24030 Presezzo (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento trilocale con box all'asta a presezzo

Introduzione:
Spazio, potenziale e posizione: questo appartamento trilocale proposto all'asta a Presezzo è un'opportunità per chi cerca un'abitazione comoda vicino al centro da ristrutturare e personalizzare. Ideale per chi vuole intervenire su finiture e impianti per valorizzare l'immobile.

Descrizione:
Si tratta di un appartamento di tipo economico (categoria A/3) posto al piano primo di un edificio costruito nel 1972-73, con cantina e box al piano interrato. La superficie complessiva riportata in perizia è di circa 121,15 m² (superficie equivalente 109,92 m²). Gli ambienti interni comprendono un ampio soggiorno con angolo cucina (spazio unico di circa 32 m²), due camere da letto (circa 11 m² e 18 m²), un bagno finestrato (~5,9 m²), disimpegno e due balconi (uno verso cortile ~8 m² e uno verso corsello ~4,9 m²). I pavimenti sono in piastrelle o parquet laminato, serramenti in legno con vetro singolo; impianto di riscaldamento centralizzato con caldaia a gas e caldaia istantanea in cucina per l'acqua sanitaria.

Punti di forza e note:
L'appartamento offre ambienti ampi e luminosi grazie a grandi portefinestre che affacciano su balconi; è dotato di cantina e box (box con superficie catastale circa 15 m², attualmente parzialmente frazionato internamente). La posizione è comoda, in zona residenziale-commerciale non distante dal centro. Si segnala la presenza di difformità edilizie e catastali rilevate in perizia (demolizione di tramezzi interni e differenze planimetriche al piano interrato), pertanto sarà necessaria regolarizzazione urbanistica/catastale con oneri stimati nella perizia. L’immobile è occupato al momento della perizia e l’APE non è presente.

Contesto e servizi:
L'immobile si trova in Via Vittorio Veneto, in una zona mista residenziale e commerciale con servizi di prima necessità, attività locali e parcheggi nelle vicinanze; buona accessibilità verso i principali collegamenti del territorio di Presezzo e centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale (A/3) in complesso condominiale
• Superficie: circa 121,15 m² (superficie equivalente 109,92 m²)
• Piano: primo (cantina e box al piano interrato)
• Località: Via Vittorio Veneto, Presezzo (BG)
• Stato: condizioni generali discrete/sufficienti; interventi di manutenzione e aggiornamento impiantistico consigliati; difformità urbanistico/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: balconi (circa 8 m² + 4,9 m²), cantina, box autorimessa (cat. C/6, ~15 m²)
• Impianti principali: riscaldamento centralizzato con caldaia a gas; caldaia istantanea per acqua; impianto elettrico non conforme (assenza dichiarazione)
• Classe energetica: assente (APE non presente)

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