Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi, 39, 24020 Ranica Bg, Italia Ranica, Bergamo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a ranica (via marconi)

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento residenziale con autorimessa nel cuore di Ranica, in posizione comoda e servita. Ideale per chi cerca un investimento o una casa pronta da personalizzare, venduto tramite asta giudiziaria.

L'appartamento è un civile A/2 di circa 100 mq calpestabili (consistenza catastale 5,5 vani), situato al 3° piano di un complesso costruito nel 1989. Internamente si compone di soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno principale e bagno di servizio; completa la proprietà una cantina al piano interrato. Lo stato di manutenzione è valutato come sufficiente: finiture ordinarie, pavimenti in parte in parquet e in parte piastrelle, serramenti in legno con vetrocamera e tapparelle in PVC. Impianti presenti ma privi di dichiarazioni di conformità; riscaldamento autonomo con pompa di calore (elementi radianti non in uso) e predisposizione con split.

Il lotto comprende inoltre un'autorimessa (C/6) al piano terra di circa 14 mq con portone basculante manuale e pavimentazione in calcestruzzo; pertinenza utile per parcheggio o deposito. Entrambe le unità risultano conformi agli atti urbanistici e catastali riportati in perizia. Nota importante: l'immobile è occupato dal debitore (posizione di fatto) e sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli annotate nei registri immobiliari — si consiglia di prendere visione della documentazione prima di partecipare all'asta. L'APE non è stato reperito (classe energetica indicata come mediocre).

Punti di forza: dimensioni comode per una famiglia, garage di pertinenza, posizione semicentrale con buon collegamento a Bergamo (circa 5 km) e vicinanza a servizi e trasporti. Le condizioni permettono un immediato utilizzo con interventi ordinari o eventuali lavori di personalizzazione per aumentare il valore. Trasparenza sulla situazione: assenza di certificazioni impiantistiche reperite e presenza di oneri iscritti — fattori da valutare nella partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2) con autorimessa (C/6) in unico lotto
• Superficie: appartamento circa 100 m²; autorimessa circa 14 m² (superficie equivalente 7 m²)
• Piano: appartamento 3° piano (cantina al piano interrato); autorimessa piano terra
• Località: Ranica (BG), via G. Marconi n. 39/A / Passaggio IV Novembre n.12
• Stato: condizioni generali sufficienti; impianti privi di dichiarazioni di conformità reperite
• Pertinenze: cantina e autorimessa (portone basculante manuale)
• Classe energetica: mediamente mediocre (APE non reperito)
• Occupazione: occupato dal debitore (verificare tempi e modalità di rilascio)
• Note legali: presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli (verificare presso la Conservatoria)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 173.800

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