Negozio All'asta In Via Guglielmo Marconi, 37g, 24020 Ranica Bg, Italia Ranica, Bergamo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale ristrutturato con vetrina all'asta a ranica

Introduzione
Locale commerciale con grande vetrina e accesso diretto su via principale proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta pronto per attività commerciale o investimento in una zona di passaggio a Ranica.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un negozio (cat. C/1) al piano terra con superficie commerciale di circa 63 mq e altezza utile interna di 3,00 m. L'unità è stata costruita nel 1995 e oggetto di interventi nel 2010; si presenta in condizioni generali sufficienti, con pavimentazione in piastrelle e serramenti esterni scorrevoli in alluminio e vetro che garantiscono buona visibilità dalla strada. L'interno è distribuito in un unico vano principale con servizio igienico; è presente inoltre un'area ad uso esclusivo collegata all'unità.

Accessori, impianti e stato manutentivo
Impianto elettrico sottotraccia (certificazione non reperita) e rete idrica sottotraccia; produzione acqua calda tramite scaldabagno elettrico. Non risulta presente un impianto di riscaldamento centralizzato. Condizioni generali degli impianti e delle finiture: sufficienti, con necessità di verifiche e aggiornamenti tecnici qualora destinato a nuova attività. Classe energetica: attestazione non reperita (APE non presente).

Punti di forza e opportunità
La grande vetrina su strada e l'altezza interna rendono il locale adatto a varie destinazioni commerciali (negozio al dettaglio, laboratorio, show-room). La recente manutenzione (2010) ne facilita l'immediata fruibilità; le dimensioni contenute lo rendono interessante anche come investimento da porre in locazione. Segnaliamo la presenza di spese condominiali contenute ma con insoluti al momento della perizia (spese ordinarie annue € 620; insoluti € 650) e lo stato di possesso: l'unità risulta occupata dal debitore.

Contesto e servizi
Il locale si trova nel complesso commerciale-residenziale di via G. Marconi a Ranica (BG), in un'area semicentrale ben collegata con Bergamo e servita da parcheggi pubblici, linee di autobus e attività di vicinato. La posizione offre visibilità e passaggio pedonale/veicolare, vicinanza a servizi pubblici e facilità di raggiungimento dall'aeroporto e dalle principali arterie stradali della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale (C/1)
• Superficie: circa 63 m²
• Piano: piano terra
• Località: via G. Marconi n.37/G, Ranica (BG)
• Stato: condizioni generali sufficienti (ristrutturato nel 2010)
• Pertinenze: area ad uso esclusivo
• Impianti: elettrico sottotraccia (senza certificazione reperita), acqua sottotraccia, ACS con scaldabagno elettrico; riscaldamento non presente (da verificare)
• Spese condominiali: ordinarie annue € 620; insoluti € 650 (dichiarati in perizia)
• Classe energetica / APE: non reperita (Attestazione di Prestazione Energetica non presente)
• Stato di possesso: occupato dal debitore

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