Negozio All'asta In Via Guglielmo Marconi, 37h, 24020 Ranica Bg, Italia Ranica, Bergamo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio luminoso con vetrina all'asta a ranica

Questo immobile all'asta offre una vetrina su strada e spazi regolari: un'opportunità per chi cerca un locale commerciale da avviare o trasformare tramite asta giudiziaria a Ranica. Posizione comoda e layout funzionale per attività di vicinato.

Locale commerciale al piano terra di circa 52 mq con altezza utile di 3,00 m, internamente in buono stato conservativo e pavimentazione in ceramica. L’unità è dotata di ampie porte/serramenti scorrevoli in alluminio e vetro che garantiscono ottima visibilità e illuminazione naturale. Internamente lo spazio è open con bagno e area di servizio; è presente anche una porzione ad uso esclusivo collegata all’unità. L’impianto elettrico è sottotraccia (senza certificazione allegata) e il riscaldamento è realizzato con pompa di calore e split (impianti da verificare e privi di dichiarazione di conformità).

Tra i punti di forza: posizione al piano terra con vetrina su area commerciale, altezza interna generosa e condizioni generali sufficienti che rendono il locale immediatamente fruibile o facilmente personalizzabile. È stato ristrutturato con lavori documentati (ultimi interventi nel 2012) e non presenta difformità catastali rilevate; tuttavia in perizia è segnalata l’assenza di una parete divisoria prevista da una SCIA (regolarizzabile con SCIA in sanatoria, oneri indicativi € 1.000). Il locale è attualmente occupato (stato di possesso: occupato dal debitore) e sono presenti spese condominiali annuali documentate (circa € 620/anno) con eventuali insoluti indicati in perizia.

Il contesto è il “Nuovo centro residenziale‑commerciale Le Torrette” di via Marconi, area semicentrale a traffico moderato, con buoni collegamenti alla viabilità provinciale e a Bergamo (circa 5 km) e vicinanza ai servizi di quartiere. La zona beneficia di parcheggi di cortesia, traffico pedonale locale e buona visibilità per attività commerciali di vicinato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1)
• Superficie: 52 mq (S.L.P. equivalente 52,00)
• Piano: piano terra (altezza interna ~3,00 m)
• Località: via Guglielmo Marconi n. 37/H, Ranica (BG)
• Stato: condizioni generali sufficienti, ristrutturato nel 2012
• Pertinenze: area ad uso esclusivo; parti comuni condominiali (parcheggio/manovra)
• Classe energetica: attestazione non presente (APE non reperita)

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