Villa All'asta In Via San Giorgio, 243, 24060 Ranzanico Bg, Italia Ranzanico, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino e posto auto all'asta a ranzanico

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa indipendente con area esterna privata in una cornice tranquilla vicino al Lago di Endine. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale fuori dal centro con comodo accesso ai servizi locali.

L'abitazione in villini (categoria A/7) si sviluppa su due piani fuori terra e dispone di ampia area esterna esclusiva. Superficie lorda complessiva rilevata circa 219,75 m² (superficie equivalente ai fini di stima 105,63 m²). Al piano terra troviamo la zona giorno con pranzo/soggiorno (parete divisoria demolita creando un unico ambiente), scala di accesso al piano superiore, disimpegno e bagno; al piano primo sono presenti disimpegno, bagno e due locali sottotetto adibiti a camere, uno con balcone. Stato di manutenzione generale: buono. Riscaldamento autonomo a metano; impianto elettrico e di riscaldamento con dichiarazioni di conformità (adeguamenti 2006).

Punto di forza è l'area esterna privata a giardino che valorizza l'immobile, oltre alla vicinanza ad attrazioni paesaggistiche come il Lago di Endine. Completa la proprietà un posto auto scoperto (categoria C/6) di circa 21 m² accessibile da area di manovra condominiale. Nota importante: sono state riscontrate difformità edilizie sanabili tramite SCIA con oneri stimati in circa €5.000; inoltre l'unità è attualmente occupata da inquilino con contratto 4+4 registrato antecedentemente al pignoramento (opponibile a terzi). Presenza di ipoteca e procedura esecutiva in corso (asta giudiziaria).

La zona è residenziale periferica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria: supermercato e ufficio postale a breve distanza, scuole e municipio a pochi minuti, collegamenti stradali comodi e attrazioni locali come la chiesa di S. Maria Assunta e il lago. Contesto tranquillo, parcheggi comuni disponibili e buona accessibilità al trasporto pubblico locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino / abitazione in villini (A/7)
• Superficie: 219,75 m² lorda complessiva (superficie equivalente 105,63 m²); posto auto scoperto 21,00 m²
• Piano: terra e primo (due piani fuori terra)
• Località: Ranzanico (BG), via S. Giorgio
• Stato: buono (alcune difformità edilizie regolarizzabili)
• Pertinenze: area esterna esclusiva a giardino, balcone, posto auto scoperto (C/6)
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

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