Negozio All'asta In Via Giovanni Evangelista Schivardi, 24, 24058 Romano Di Lombardia Bg, Italia Romano Di Lombardia, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio luminoso con magazzino fronte strada all'asta a romano di lombardia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione commerciale pronta all'uso nel cuore di Romano di Lombardia. Posizionato vicino al nucleo storico e a un ampio parcheggio pubblico, è ideale per attività commerciali, uffici o investimento a reddito.

L'immobile è un negozio (categoria C/1) con ampia vetrina fronte strada e magazzino collegato al piano interrato. Superficie commerciale complessiva pari a circa 121,55 mq (68,70 mq piano terra + 75,50 mq interrato, quest'ultimo ragguagliato al 70%). Piano terra con locale principale, antibagno e bagno accessibile; al piano interrato magazzino con due finestre su intercapedine e collegamento interno tramite scala. Riscaldamento autonomo (caldaietta a metano, aerotermi), climatizzazione con split, serramenti in legno con vetrocamera e pavimenti in gres porcellanato. L’unità è stata completata nel 2008.

Punti di forza: posizione centrale vicino a servizi e parcheggi, due ampie vetrine su strada frequentata e magazzino interrato con accesso indipendente dal vano scale condominiale. Criticità da considerare: il magazzino presenta segni di infiltrazione e, al momento del sopralluogo, era parzialmente allagato (episodi ricorrenti legati a falda alta). Sono stati stimati oneri per regolarizzazioni e interventi (rimozione pareti mobili, realizzazione di vespaio aereato e adeguamenti impianti) per circa €18.800; esiste anche l'opzione di sanatoria per cambio d'uso (costo indicativo tecnico/ sanzione €5.000). Trasparenza sui costi e sulle condizioni: importante valutare la necessità di lavori di mitigazione prima dell'uso continuativo del piano interrato.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in una zona residenziale-commerciale adiacente al centro storico, a pochi passi da chiesa, municipio, scuole e fermata autobus; ampio parcheggio pubblico immediatamente disponibile, buona visibilità e passaggio pedonale e veicolare. Ideale per attività di vendita al dettaglio, ufficio professionale o uso misto commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1) con magazzino interrato
• Superficie: commerciale tot. circa 121,55 mq (68,70 mq PT + 75,50 mq PI ragguagliato 70%)
• Piano: piano terra con magazzino al piano interrato (accesso interno e dal vano scala condominiale)
• Località: Via Giovanni Evangelista Schivardi n. 24, Romano di Lombardia (BG)
• Stato: piano terra in discreto stato; interrato con problemi di infiltrazione/allagamento da valutare
• Pertinenze: magazzino/archivio al piano interrato (75,50 mq lordo)
• Classe energetica / IPE: APE presente — fabbisogno energia primaria per climatizzazione invernale 4.866,281 kWh/anno

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