Negozio All'asta In Via Patrioti Romanesi, 24058 Romano Di Lombardia Bg, Italia Romano Di Lombardia, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio ristrutturato con doppio accesso all'asta a Romano di Lombardia

Proponiamo in vendita all'asta un ufficio luminoso nel cuore del centro storico di Romano di Lombardia, ideale per chi cerca una soluzione commerciale con accessi sia dalla strada principale sia dal cortile interno. L'occasione è presentata tramite asta giudiziaria; una proposta trasparente e pronta per essere valutata.

L'unità è un ufficio (categoria A/10) di circa 94 mq di superficie lorda, situato al piano terra con ingresso principale su Via Patrioti Romanesi e due accessi secondari dal cortile interno (Vicolo San Giorgio, civ. 4). Interni ristrutturati nel 2007, con pavimento in marmo tipo granito, parete in sasso sul lato nord, bagno con rivestimenti in ceramica e altezza utile di circa 2,60 m. Impianto di riscaldamento autonomo a gas metano e climatizzazione presente.

Punti di forza: posizione centrale in un contesto storico e commerciale, doppia esposizione e doppi accessi che favoriscono visibilità e flessibilità d'uso; finiture in buono stato e impianti funzionanti. Criticità e trasparenza: l'unità è concessa in comodato d'uso, risultando pignorata nell'ambito di procedura esecutiva; inoltre sono segnalate alcune piccole difformità edilizie già quantificate e sanabili con oneri stimati in circa €2.500 complessivi. Spese condominiali scadute e non versate per 2023/24 pari a €576 e un debito pregresso di €902,77; è prevista inoltre una futura spesa straordinaria condominiale per la sistemazione del cortile (stima complessiva dell'intervento condominiale circa €55.000 da ripartire sui millesimi).

La posizione è strategica: centro storico con buona accessibilità, servizi pubblici nelle vicinanze (linee autobus e stazione ferroviaria), attività commerciali e servizi di quartiere a pochi passi. Pur essendo inserito in un edificio di antica formazione, l'unità si presenta pronta ad uso professionale o commerciale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di reddito o uso diretto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A/10)
• Superficie: 94 mq (superficie lorda)
• Piano: piano terra, accessi su via Patrioti Romanesi e cortile interno (Vicolo San Giorgio 4)
• Località: Romano di Lombardia (BG) - centro storico
• Stato: buono, ristrutturato nel 2007; riscaldamento autonomo a gas, condizionatore presente
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna esclusiva; doppio accesso dal cortile interno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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