Casa Singola All'asta In Accesso Da Via Goffredo Mameli N 21 - 24058 Romano Di Lombardia (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e cantina all'asta - romano di lombardia

Un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa al piano terra da ristrutturare e acquistare all'asta: ampio appartamento con cantina e autorimessa, inserito in una palazzina di soli 3 piani nel centro residenziale di via G. Mameli a Romano di Lombardia. Ideale per famiglie o investitori che vogliono valorizzare un immobile con potenziale.

L'immobile è un appartamento al piano terra, con superficie commerciale ampia (SLP) pari a 154,37 m², composto da ingresso open-space con zona giorno e cucina, un locale ad uso studio/soggiorno, corridoio di disimpegno, reparto notte con due camere da letto, due servizi e un piccolo ripostiglio. All'interno della sagoma del fabbricato è presente una cantina adibita anche a locale tecnico (tubi e impianti di riscaldamento passanti), mentre esternamente è compresa un’autorimessa rettangolare per un’auto di dimensioni contenute. Lo stato di fatto è frutto di trasformazioni effettuate negli anni: la planimetria e la destinazione d’uso risultano difformi rispetto agli atti catastali e agli atti amministrativi, pertanto l’unità necessita di regolarizzazioni urbanistiche e adeguamenti impiantistici.

Punti di forza: ampia metratura abitativa al piano terra senza barriere interne e distribuzione comoda; pertinenze utili (cantina/lavanderia e garage); buona impostazione degli spazi che consente diverse soluzioni di arredo e di riqualificazione. Criticità e oneri: la CTU segnala irregolarità urbanistiche e la necessità di sanatoria; la stima indicativa per le opere e gli oneri di regolarizzazione è stata quantificata in circa € 30.260 (comprensivi di adeguamenti impiantistici e oneri/oblazioni stimati). Sono inoltre presenti gravami/ipoteche iscritte sui subalterni interessati (verificare la situazione ipotecaria aggiornata).

La posizione è comoda e ben servita: l’appartamento si trova in via Goffredo Mameli n. 21, a breve distanza dai servizi urbani di Romano di Lombardia (negozi di vicinato, scuole e collegamenti locali). La palazzina è inserita in un contesto condominiale con aree comuni non censibili (giardino/piazzale) fruibili dalla proprietà comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità costituita da piano terra + cantina + autorimessa)
• Superficie: appartamento SLP 154,37 m²; cantina 15,32 m²; autorimessa 16,17 m²
• Piano: piano terra (palazzina 3 piani fuori terra) — ascensore assente
• Località: via Goffredo Mameli 21, Romano di Lombardia (BG)
• Stato: trasformato rispetto a planimetrie catastali; irregolarità urbanistica da regolarizzare (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: cantina/locale tecnico interno, autorimessa esterna per un’auto
• Classe energetica: non indicata / APE non reperito nella perizia
• Nota su oneri: stima sanatoria e adeguamenti indicativa € 30.260 (da verificare); presenza di gravami/ipoteche iscritte (verificare aggiornamenti al PRA/Conservatoria)

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