Appartamento All'asta In Via Stadio, 9, 24058 Romano Di Lombardia Bg, Italia Romano Di Lombardia, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Bilocale con balcone all'asta a Romano di Lombardia

All'asta proponiamo un bilocale funzionale posto al primo piano di un piccolo condominio, ideale per investitori o privati in cerca di un acquisto competitivo. L'immobile è venduto nello stato di fatto indicato in perizia e rappresenta un'opportunità per chi è disponibile a intervenire con lavori di riqualificazione.

Appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e bagno; è servito da un balcone di circa 10 mq che amplia la vivibilità. Superficie commerciale 46,20 mq (superficie complessiva circa 56,20 mq). Altezza interna 2,75 m. L'unità è raggiungibile tramite scala condominiale (senza ascensore) e si trova al primo piano.

Stato e impianti: condizioni generali discrete ma l'appartamento è stato abbandonato per circa 3 anni e risulta scollegato dalle reti (contatore E-Disattivato). Riscaldamento termoautonomo con caldaia murale esterna (stato non verificabile). Serramenti in legno con doppi vetri; scuri esterni in cattive condizioni. Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE non presente).

Punti di forza e aspetti da considerare: balcone generoso, posizione semicentrale a breve distanza dalla stazione ferroviaria (circa 500 m) e dal centro; ideale per locazione o ristrutturazione con contenuti investimenti. Sono rilevate irregolarità edilizie sanabili tramite sanatoria (oneri tecnici/oblazione stimati €2.500) e risultano spese condominiali insolute dichiarate per il periodo 2022–2024 (circa €742,31). Accesso pedonale tramite servitù privata; nessun garage o pertinenza esclusiva indicata nella perizia.

Contesto: area residenziale semicentrale, tranquilla e ben servita con scuole, attività commerciali di vicinato e spazi verdi (Parco Fiume Serio). Collegamenti comodi: stazione ferroviaria Milano–Venezia a circa 500 m e casello Bre-Be-Mi a circa 4 km; Bergamo a circa 20 km. Soluzione adatta a chi cerca un appartamento all'asta con potenziale di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bilocale (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: superficie commerciale 46,20 m² — superficie complessiva indicata 56,20 m² (balcone ~10 m²)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Via Stadio, 9 — Romano di Lombardia (BG)
• Stato: discreto; immobile abbandonato circa 3 anni, reti scollegate, necessita lavori di riqualificazione; irregolarità sanabili con oneri stimati €2.500
• Pertinenze: balcone ~10 m²; nessuna autorimessa o cantina indicata come pertinenza esclusiva
• Classe energetica: non presente / IPE non specificato

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