Negozio All'asta In Viale Montecatini, 15, 24058 Romano Di Lombardia Bg, Italia Romano Di Lombardia, Bergamo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Negozio con cantina all'asta a Romano (BG)

All'asta: negozio fronte strada con vetrina su Via Montecatini, ideale per attività di vicinato o per investimento a reddito. Opportunità rara nel centro semicentrale di Romano di Lombardia, pronta per essere valutata in asta giudiziaria.

Il locale commerciale (cat. C/1) sviluppa una superficie commerciale di 55,61 m² al piano terra con altezza interna di 3,45 m: ampio vano vendita con vetrata a tutta altezza (32,21 m²), retrobottega/deposito (9,82 m²) e antibagno + bagno (2,24 m²). Completa la proprietà una cantina al piano interrato di circa 9,37 m², utile come magazzino o deposito. L’ingresso principale è su Viale Montecatini; dal retro si accede al cortile condominiale.

Il cespite è inserito in un condominio ristrutturato (intervento 2022/23) ma il locale conserva finiture modeste e qualche elemento d’epoca: pavimenti in marmo/graniglia, impianto elettrico con canaline a vista e quadro nel deposito (dichiarazione di conformità non reperita). Non è presente impianto di riscaldamento né climatizzazione; l’accesso anteriore ha un gradino mentre l’uscita sul cortile è a livello, rendendo possibile accesso anche per persone con mobilità ridotta. L’immobile è occupato con contratto di locazione 6+6 (registrato) in essere, canone concordato a €450/mese (riduzione registrata fino al 31/03/2028) — dettaglio importante per valutare l’acquisto all'asta come investimento.

Punti di forza: vetrina fronte strada con buona visibilità e passaggio, piano terra con soffitti alti, cantina pertinenziale, ubicazione semicentrale vicino a servizi e collegamenti. Contesto e servizi: zona semicentrale di Romano di Lombardia, a breve distanza da stazione ferroviaria (circa 450 m) e principali collegamenti stradali; presenza di esercizi commerciali e servizi come supermercato Lidl e parcheggi nelle vicinanze. Spese condominiali contenute (circa €350/anno) con insoluti segnalati per €627,61 alla data della perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Locale commerciale (C/1) - negozio e bottega
• Superficie: 55,61 m² (SLP) + cantina 9,37 m² (piano S1)
• Piano: Terra (altezza interna 3,45 m)
• Località: Via Montecatini n.15, Romano di Lombardia (BG)
• Stato: Locale con finiture modeste/vetus te; edificio oggetto di ristrutturazione 2022/23 (locali commerciali non interessati dal Superbonus)
• Pertinenze: Cantina al piano interrato (S1)
• Ascensore: No
• Riscaldamento: Non presente
• Impianti: impianto elettrico con canaline a vista; dichiarazione di conformità non reperita
• Occupazione/Contratto: Locato (contratto 6+6 registrato 21/03/2016), canone attuale ridotto a €450/mese fino al 31/03/2028; opponibile a terzi
• Spese condominiali: circa €350,31/anno (insoluti €627,61 rilevati)
• Classe energetica / APE: non presente (APE non reperita)

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