Attivita Commerciale All'asta In Via Cascina Pascolo, 24058 Romano Di Lombardia Bg, Italia Romano Di Lombardia, Bergamo - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ex-fienile ristrutturato con porzione abitativa all'asta a Romano di Lombardia

Questo immobile all'asta offre una soluzione versatile in un caratteristico complesso ex rurale: porzione abitativa finita più due unità al rustico, ideale per chi cerca investimento con margine di valorizzazione. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Romano di Lombardia.

L'immobile è un ex fienile ristrutturato (1993) disposto su due livelli (piano terra e primo) e si sviluppa per circa 468,33 mq complessivi (SLP). Una porzione è già rifinita e completa di impianti base; le altre due unità sono al rustico su due piani e attualmente utilizzate come deposito. È presente un balcone che corre lungo il fronte nord e una piccola area esclusiva antistante. L'altezza utile interna è circa 2,70 m. Stato di manutenzione generale: discreto.

Interni e impianti: la porzione abitativa finita dispone di impianto elettrico, riscaldamento e serramenti con doppi vetri; le altre unità sono al rustico e prive di conformità impiantistiche. Esternamente il tetto e le facciate risultano in buono stato, i serramenti in legno e gli ingressi principali sono blindati. Non è presente attestato energetico per l'intero corpo (APE: non presente). L'immobile è soggetto a interventi non autorizzati (ampliamenti volumetrici e parziale variazione d'uso) che, secondo la CTU, richiederebbero la messa in pristino con oneri stimati indicativamente in circa €60.000 oltre spese tecniche di regolarizzazione catastale/urbanistica (stime peritali).

Punti di forza: porzione abitativa già completata e abitabile, struttura solida con tetto in buone condizioni, possibilità di ricavare ulteriori unità o magazzini dalle parti rustiche a costi contenuti rispetto a una nuova costruzione. Opportunità per investitori e artigiani che cercano spazi deposito/ufficio con abitazione annessa. Criticità da considerare: presenti abusi edilizi da valutare e oneri di regolarizzazione; l'immobile è venduto all'asta nello stato di fatto.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica ma ben collegata, a breve distanza dal centro di Romano di Lombardia e dai principali servizi locali. Buoni collegamenti con Bergamo, Treviglio e la viabilità provinciale; contesto caratterizzato da aree rurali e insediamenti residenziali/artigianali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex fienile / deposito con porzione abitativa
• Superficie: SLP complessiva circa 468,33 mq (superficie equivalente ai fini di stima 178,07 mq)
• Piano: terra e primo (due livelli)
• Località: Via Cascina Pascolo, 52 — Romano di Lombardia (BG)
• Stato: porzione abitativa rifinita; due unità al rustico; manutenzione generale discreta
• Pertinenze: balcone sul fronte nord, area esclusiva antistante, accessi indipendenti
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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