Attivita Commerciale All'asta In Via Balilla, 66, 24058 Romano Di Lombardia Bg, Italia Romano Di Lombardia, Bergamo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone commerciale con uffici all'asta a romano di lombardia (bg)

Un'opportunità per investitori e operatori commerciali: porzione di capannone all'asta con ampia superficie di vendita, magazzino su due livelli e uffici operativi. Ideale per attività di vendita al dettaglio con logistica interna già organizzata.

L'immobile è una porzione di testa di capannone commerciale (D/8) di circa 640 m² lordi posti al piano terra, con altezza utile interna di circa 3,00 m (uffici/servizi) e 5,30 m nelle aree commerciali. La distribuzione comprende ampia area vendita, magazzino retrostante su due livelli, grande ufficio con sala riunioni, servizi igienici e spogliatoio. L'edificio è stato costruito nel 2006 e si presenta in buone condizioni generali; si segnala una perdita d'acqua puntuale nel magazzino da verificare.

Dotazioni tecniche: impianti elettrico, idrico e termico funzionanti e dichiarati conformi; riscaldamento autonomo a metano (diffusori termoconvettori); impianto antincendio presente; climatizzazione nella zona uffici. Accesso diretto dall'area esterna comune pavimentata (aree carico/scarico) e buona disponibilità di parcheggi nell'area condominiale. Nota importante: l'autorimessa interrata non è compresa nel pignoramento e pertanto i posti auto coperti non sono automaticamente disponibili per l'acquirente.

Punti di forza: taglio commerciale funzionale con area vendita e magazzino collegati, posizione ben visibile e raggiungibile, impiantistica di base in ordine e uffici già allestiti. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato antecedente al pignoramento (canone storico ridotto a €49.500/anno), quindi proponibile anche come investimento a reddito; la locazione è opponibile ai terzi.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Romano di Lombardia, ben collegata alla rete stradale e a breve distanza dalla stazione ferroviaria (circa 1,3 km) e dall'autostrada A35 Brebemi (circa 4,3 km). L'area è servita da parcheggi, attività commerciali e servizi di urbanizzazione primari e secondari; la visibilità e la riconoscibilità dell'edificio ne facilitano la comunicazione commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di capannone commerciale (D/8) con uffici e magazzino
• Superficie: circa 640 m² lordi (superficie equivalente rilevata 430,50 mq)
• Piano: piano terra (edificio su 3 livelli: 2 fuori terra + 1 interrato)
• Località: via Balilla 66, Romano di Lombardia (BG)
• Stato: buono / manutenzioni ordinarie necessarie; segnalata perdita d'acqua nel magazzino da verificare
• Pertinenze: area esterna pavimentata comune per carico/scarico; autorimessa interrata non inclusa nel lotto
• Classe energetica: attestazione non presente

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni, verificare la documentazione e accompagnarti nella partecipazione all'asta.