Attivita Commerciale All'asta In Via Balilla, 66, 24058 Romano Di Lombardia Bg, Italia Romano Di Lombardia, Bergamo - LOTTO 3

Descrizione

🏡 palestra moderna con spogliatoi all'asta a romano di lombardia

Questa palestra moderna, proposta all'asta, è un'opportunità per investitori o operatori del fitness che cercano una struttura pronta all'uso in posizione strategica a Romano di Lombardia. Locale funzionale, rinnovato nel 2021 e attualmente locato con contratto registrato, ideale per chi valuta un immobile all'asta con reddito da locazione.

La porzione commerciale si sviluppa al primo piano per circa 685 m² lordi: ampia sala attrezzi, due sale corsi, reception/accoglienza, ufficio amministrativo, locale deposito, blocco spogliatoi uomo/donne con sauna, bagni e locali tecnici. Finestre ampie offrono buona illuminazione naturale; finiture e impiantistica (pompa di calore + caldaia a gas, climatizzazione, impianto antincendio) in buono stato e conformi alle normative; l'immobile è stato oggetto di interventi di rinnovamento nel 2021.

Punti di forza: grande superficie utile per attività sportive o servizi, distribuzione interna già funzionale, ristrutturazione recente e impianti aggiornati. L'immobile è in buone condizioni generali ma viene venduto nello stato di fatto; è occupato da conduttore con contratto registrato (contratto 6+6, registrato e opponibile) — elemento da considerare nella valutazione d'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale ben servita, con buona visibilità e collegamenti; stazione ferroviaria di Romano ca. 1,3 km, fermata autobus ca. 1,2 km e casello A35 BREBEMI a circa 4,3 km. Presenza di parcheggi nell'area comune; l'autorimessa interrata non è compresa pro quota nella vendita (verificare disponibilità posti).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palestra / locale sportivo (categoria D/6)
• Superficie: circa 685 m² lordi
• Piano: primo (accesso mediante vano scale/ascensore condominiale)
• Località: Romano di Lombardia (BG), via Balilla, 66
• Stato: buono, ristrutturato 2021
• Pertinenze: area esterna comune con posti auto; autorimessa interrata non compresa nel pignoramento
• Classe energetica: IPE 349,89 kWh/m² anno (classe C)
• Occupazione: presente contratto di locazione registrato (contratto opponibile)
• Impianti: riscaldamento pompa di calore + caldaia a gas, condizionamento, impianto antincendio certificato, ascensore condominiale

Se desideri valutare quest'immobile all'asta o avere supporto per partecipare alla procedura e per fissare una visita, contattaci: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.