Villa All'asta In Via Galeazze, 6/a - 24050 Cortenuova (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a cortenuova (galeazze)

Questa villa indipendente con ampio giardino è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa spaziosa da ristrutturare in posizione tranquilla a Cortenuova, frazione Galeazze. Perfetta per chi vuole trasformare un immobile con potenziale in una residenza su misura, valutando l'acquisto tramite asta giudiziaria.

La casa si sviluppa su quattro livelli (interrato, piano terra, primo e sottotetto) per una superficie complessiva di circa 946 mq (superficie equivalente computata 385,30 mq). Al piano terra ingresso, cucina, sala da pranzo, ripostiglio e bagno; al primo due camere con guardaroba e bagno con balconi; sottotetto non abitabile con accesso a balconcino; al piano interrato taverna, cantina, lavanderia, bagno e ampia autorimessa di circa 59 mq. Completa la proprietà un giardino esclusivo di circa 530 mq e due posti auto esterni autorizzati su area privata.

Punti di forza: volume generoso, autorimessa ampia e giardino privato che offrono molte possibilità di riqualificazione e personalizzazione; posizione comoda rispetto a servizi essenziali (fermata autobus a 150 m, stazione di Romano di Lombardia a 3,3 km) e collegamenti stradali rapidi. Criticità da considerare: lo stato di conservazione è mediamente scadente con problemi di umidità di risalita e infiltrazioni (autorimessa necessita di interventi urgenti di impermeabilizzazione); mancano agibilità e alcune conformità urbanistiche/catastali da regolarizzare. L'immobile risulta occupato e gravato da diritti di abitazione/uso; la vendita avverrà nell'ambito di procedura esecutiva (asta giudiziaria).

Contesto e servizi: zona periferica mista residenziale/agricola/industriale a pochi minuti d'auto da Romano di Lombardia (scuole e servizi in 4 min) e con facile accesso alla SP e al casello BreBeMi (circa 6–7 min). Ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai collegamenti e ai servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente (abitazione in villini A/7)
• Superficie: superficie complessiva ~946 mq (superficie equivalente computata 385,30 mq); giardino ~530 mq
• Piano: sviluppata su interrato, piano terra, primo e sottotetto
• Località: Cortenuova (BG), frazione Galeazze, Via Galeazze 6/A
• Stato: stato di manutenzione mediocre/scarso; necessita interventi di straordinaria impermeabilizzazione e manutenzione; assenza agibilità e difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa interrata (~59 mq), posti auto esterni autorizzati, portici e balconi
• Classe energetica: attestazione non presente
• Occupazione e vincoli: immobile occupato; gravato da diritto di abitazione/uso e trascrizione pregiudizievole per pignoramento (vendita in asta giudiziaria)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 210.201 (vedi perizia)

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