Laboratorio All'asta In Viale Lombardia, 720, 24058 Romano Di Lombardia Bg, Italia Romano Di Lombardia, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale ad uso asilo con giardino all'asta a Romano di Lombardia

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca uno spazio funzionale con ampi esterni in una zona residenziale di recente espansione. Ideale per attività educative, servizi o una riconversione a destinazioni terziarie, l'edificio offre spazi pronti all'uso e un giardino esclusivo che ne aumenta l'appeal.

L'unità è un locale ad uso scuole e laboratori (categoria B/5) con superficie lorda complessiva di circa 515 m² e superficie commerciale equivalente di 252,36 m². Si sviluppa al piano terra con accesso diretto da Viale Lombardia e dispone di un locale deposito interrato (circa 17 m²), porticati e affaccio su giardino esclusivo di circa 266 m². Internamente gli ambienti sono distribuiti in ingresso, ampia sala polivalente, due stanze (sala riposo e sala lattanti), cucina per porzionamento pasti, ufficio/segreteria e servizi (incluso bagno attrezzato per disabili).

Finiture e impianti sono recenti (costruito 2010, stato di manutenzione ottimo): serramenti in PVC con vetrocamera, pavimenti in gres e parquet, riscaldamento a pavimento alimentato da impianto geotermico condominiale, climatizzazione a pompa di calore, impianto di allarme e idrante interno. Presente ascensore condominiale con accesso diretto al piano. Si segnala assenza dell'attestato APE aggiornato (precedente APE valido fino al 01/09/2021 in classe B). L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione (6+6) con scadenza 18/09/2028.

Posizione favorevole: ubicato al confine sud dell'area urbanizzata di Romano di Lombardia, in un quartiere a prevalente destinazione residenziale con buon livello di servizi. Collegamenti rapidi: stazione ferroviaria a circa 1,7 km, fermata autolinee a 1,1 km, autostrada A35 a circa 4 km e aeroporto di Orio al Serio a circa 27 km. La destinazione d'uso attuale (asilo nido) limita momentaneamente la commerciabilità, ma la riconversione è possibile con interventi contenuti.

Per maggiori informazioni sull'immobile all'asta o per valutare la partecipazione all'asta giudiziaria a Romano di Lombardia, contattaci: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale ad uso scuole e laboratori (B/5) adibito ad asilo nido
• Superficie: SLP lorda circa 515 m² · superficie commerciale equivalente 252,36 m²
• Piano: piano terra + locale deposito interrato (circa 17 m²)
• Località: Viale Lombardia 720, Romano di Lombardia (BG)
• Stato: ottimo, edificio ultimato 2011; immobile occupato (contratto 6+6, scadenza 18/09/2028, canone €400/mese)
• Pertinenze: giardino esclusivo circa 266 m², porticati, marciapiede perimetrale, accesso carrabile e pedonale, ascensore condominiale
• Classe energetica: non presente (precedente APE in classe B valido fino al 01/09/2021)