Terreno All'asta In Roncola (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno residenziale con potenzialità edificatoria all'asta a Roncola

Un'opportunità per chi cerca terreno in posizione panoramica: terreno residenziale inserito nella lottizzazione "San Defendente" offerto all'asta, ideale per realizzare una casa immersa nel verde della Valle Imagna. L'acquisto all'asta può rappresentare una soluzione interessante per investitori e privati desiderosi di costruire secondo il PGT vigente.

Il lotto è un'area di forma rettangolare di circa 1.460 mq, con orografia molto mossa e tessitura prevalentemente a gramigne. Il terreno è classificato a destinazione residenziale (mappali 3050, 3058, 3059, 3898, 3899) e risulta in stato di manutenzione scarso; non sono presenti sistemi irrigui, colture arboree o edifici esistenti.

Il piano urbanistico consente indice di fabbricazione 0,50 mc/mq, volume massimo ammesso 730 mc, rapporto di copertura non superiore al 30% e altezza massima 6,50 m. E' disponibile il Certificato di Destinazione Urbanistica (C.D.U.) e il lotto è conforme al PGT comunale; non sono indicate potenzialità edificatorie residue. Trasparenza: terreno con rilievo molto mosso, valutare costi di movimento terra e sistemazione.

Posizione semicentrale con traffico locale e parcheggi ottimi; servizi nelle vicinanze quali scuole dell'infanzia e primaria, farmacia, banche e ufficio postale. A breve distanza si trovano attrazioni naturalistiche e ricreative come il Parco Avventura Roncola e il Monte Linzone, con collegamenti pubblici tramite autolinee delle valli.

Punti di forza: normativa urbanistica chiara e C.D.U. disponibile, vicinanza a servizi e buone possibilità di parcheggio. Criticità: orografia molto mossa e stato di manutenzione scarso che richiederanno interventi preliminari. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 58.400,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile (lottizzazione San Defendente)
• Superficie: 1.460,00 mq
• Piano: terreno (lotto)
• Località: Roncola (BG)
• Stato: stato di manutenzione scarso, orografia molto mossa
• Pertinenze: nessuna indicata
• Classe energetica: non presente / N.D.
• Prezzo base d'asta (perizia): € 58.400,00

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