Terreno All'asta In Via Roncola Bassa, 18, 24030 Roncola Alta Bg, Italia - 24030 Roncola (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreni panoramici con accesso stradale all'asta a roncola bassa

Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta immerso nel verde: tre lotti di terreno agricolo in posizione collinare, ideali per uso ricreativo, pascolo o progetti rurali. Vendita all'asta giudiziaria a Roncola San Bernardo, località Roncola Bassa — natura e privacy a pochi chilometri dal centro.

I tre terreni (mappali 3261, 3262, 3263) si trovano lungo via Roncola Bassa con comodo accesso carrabile. Il lotto comprende: un prato arborato di 140 m² (mapp. 3261), un appezzamento di 195 m² in parte trasformato a strada/prato (mapp. 3262) e un ampio prato arborato di 735 m² (mapp. 3263). Tutti i corpi hanno orografia montana con lieve dislivello, dotati di roggia per irrigazione e mantengono uno stato di manutenzione generale buono. La perizia dichiara conformità urbanistica e catastale dei terreni.

Punti di forza: posizione panoramica a circa 850 m s.l.m. in contesto montano, accesso diretto dalla strada comunale Roncola Bassa, servizi idrici superficiali (roggia) e manutenzione regolare dei prati. Ideale per investitori agricoli, hobbisti, o chi cerca spazi esterni vicino al Parco Avventura e agli itinerari montani locali. Nota importante: la perizia segnala che i terreni non sono “comodamente divisibili” e indica assenza di potenzialità edificatoria residua; si consiglia verifica documentale prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: il sito è a circa 1,7 km dal centro di Roncola San Bernardo, in una zona semicentrale tranquilla con servizi di base (municipio, farmacia, scuola) e collegamenti su strada provinciale. A 25 km si trova il casello autostradale A4 (Dalmine) e la stazione ferroviaria più vicina è Ponte S. Pietro (14 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (prato arborato / prato trasformato / prato arborato)
• Superficie: mapp. 3261 = 140 m²; mapp. 3262 = 195 m²; mapp. 3263 = 735 m² (totale 1.070 m²)
• Piano: terreno a terra, accesso stradale diretto
• Località: Roncola San Bernardo (BG), via Roncola Bassa — Roncola Bassa
• Stato: buono (manutenzione prati); libero da edificazioni recenti
• Pertinenze: accesso dalla strada comunale Roncola Bassa; sistema irriguo (roggia)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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