Terreno All'asta In Roncola Bg - 24030 Roncola (BG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreni agricoli panoramici con bosco all'asta a roncola

Questa opportunità all'asta propone due ampie particelle agricole immerse nel verde montano di Roncola: un lotto ideale per chi cerca privacy, natura e un investimento a lungo termine. Terreni boschivi e a pascolo, raggiungibili dalla provinciale, offrono un contesto rurale autentico a pochi chilometri dal centro.

Il lotto comprende due corpi catastali: mapp. 1108 (incolto produttivo, 4.590 m²) e mapp. 1182 (pascolo/bosco, 18.250 m²), per una superficie complessiva di 22.840 m². I terreni sono di morfologia montana, ben tenuti e accessibili dalla SP172. Stato di manutenzione generale: buono; uso prevalente: bosco e pascolo, con alberature presenti su entrambe le particelle.

Punti di forza: ampia estensione territoriale, posizione riservata e panoramica, buona accessibilità dalla rete viaria provinciale e vocazione per attività forestali, pascolive o progetti naturalistici. Nota importante: la normativa urbanistica locale individua ambiti boschivi di tutela paesistica (art. 32 N.T.A.), perciò la potenzialità edificatoria è nulla; questo lo rende un bene coerente con usi agricoli e ambientali, non edificabili.

Contesto e servizi: il sito si trova in territorio montano di Roncola (circa 3,7 km dal centro comunale), facilmente raggiungibile tramite SP172. La zona è caratterizzata da itinerari escursionistici, paesaggi tipici della Valle Imagna e servizi di base nel capoluogo comunale (municipio, farmacia, ristorazione e attività turistiche stagionali).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (incolto produttivo e pascolo / bosco)
• Superficie: mapp. 1108 = 4.590 m²; mapp. 1182 = 18.250 m²; totale 22.840 m²
• Piano: terreno, accesso stradale provinciale (SP172)
• Località: Roncola (BG), Località Piazzola / Roncola Bassa
• Stato: buono, orografia montana, accessibile
• Pertinenze: nessun fabbricato abbinato nel lotto (solo terreno)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli/urbanistica: ambiti boschivi di tutela paesistica; residua potenzialità edificatoria: NO
• Occupazione: occupato dai comproprietari (debitori) secondo le quote catastali
• Prezzo base d'asta (CTU): € 26.714,00

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