Appartamento All'asta In Via Giacomo Quarenghi, 40 - 24037 Rota D'imagna (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con balconi all'asta a Rota d'Imagna

Un'opportunità rara: immobile all'asta in posizione collinare con splendida vista panoramica sul Monte Resegone. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare parzialmente e personalizzare secondo i propri gusti.

Appartamento quadrilocale di tipo economico (A3) con superficie commerciale equivalente di 171,09 m² (superficie lorda complessiva circa 273 m²). L'unità è posta al primo piano con accesso indipendente tramite scala esterna a rampa unica; è collegata al sottotetto tramite botola. Distribuzione: cucina (12 m²), soggiorno (21 m²), tre camere (14 / 10,5 / 14,5 m²), bagno (4,5 m²), ripostiglio (5 m²), disimpegno (10,5 m²) e due balconi (circa 11 e 12 m²). Completa la proprietà una porzione di area esterna pavimentata a livello strada.

Stato di manutenzione discreto: infissi esterni in legno senza doppio vetro, impianto elettrico da rinnovare e impianto termico a stufa a pellet da revisionare (in passato era a metano). Non è presente attestato di prestazione energetica (APE). Si segnalano difformità di facciata e tavolati nel sottotetto regolarizzabili con SCIA (oneri stimati €2.032) e integrazioni catastali tramite DOCFA (€500).

Contesto: zona residenziale collinare di valore ambientale, servita da urbanizzazione primaria e collegamenti con autobus extraurbano (linea B00A-C) a pochi metri. Sant'Omobono Terme è a circa 5 km, Bergamo a 25 km. Posizione panoramica ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento quadrilocale (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: superficie lorda circa 273 m² — superficie commerciale equivalente 171,09 m²
• Piano: primo (accesso da scala esterna); sottotetto collegato tramite botola
• Località: Rota d'Imagna (BG), via G. Quarenghi n. 40
• Stato: discreto; impianti da rivedere; utenze/impianti non certificati; APE non presente
• Pertinenze: 2 balconi, soffitta/sottotetto collegata, porzione di area esterna pavimentata
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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