Appartamento All'asta In Strada Provinciale 470 Dalmine Almè, 13 - 24048 Treviolo (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzina e capannone con ampia area di manovra all'asta a treviolo (bg)

Questo immobile all'asta offre una soluzione mista ideale per investitori e imprese: una palazzina su più piani con appartamento, uffici e locali commerciali collegata a un capannone produttivo con ampio piazzale di manovra. Opportunità interessante per chi cerca spazio produttivo/logistico con unità terziarie e residenziali anness e possibilità di valorizzazione.

La proprietà è composta da più corpi funzionali: appartamento al piano secondo con cantine al piano interrato, uffici al piano primo, locale vendita al piano terra e un capannone adiacente (altezza sottotrave ≈ 6,45 m). Gli accessi e gli impianti sono indipendenti per piano; la palazzina e il capannone sono serviti da ampio spazio esterno recintato, comodo per carico/scarico e parcheggi. Lo stato manutentivo è nel complesso da ristrutturare: necessitano interventi di aggiornamento su impianti elettrici/termici e regolarizzazioni edilizie indicate in perizia.

Interni e spazi in dettaglio: appartamento residenziale (SLP piano secondo ≈ 79,8 m²) con soggiorno, cucina, due camere, bagno e balcone; al piano interrato cantine/ripostigli. Uffici al piano primo (SLP ≈ 76,9 m²) con doppi locali e servizi. Al piano terra spazio vendita (≈ 43,6 m²) con antibagno e servizi, collegato al capannone produttivo/lotto di laboratorio (superficie capannone indicativa ≈ 557–588 m²). Completano la proprietà una cabina elettrica prefabbricata e ampie aree esterne pertinenziali. L’immobile è stato realizzato negli anni ’80 (1983/1984) e ha subito interventi di aggiornamento nel 2006; la perizia segnala difformità da regolarizzare con oneri tecnici complessivi stimati e spese di aggiornamento catastale per circa €11.000 (verificare dettagli).

Punti di forza: ubicazione in zona produttiva/commerciale (PGT: P1) con buoni collegamenti a Bergamo, casello A4 Dalmine e aeroporto Orio al Serio; lotto recintato con ampi spazi di manovra e parcheggio; struttura mista che consente utilizzi combinati (produzione, logistica, uffici, spazio vendita) e potenziale sviluppo edilizio residuo segnalato in perizia. Criticità chiare e riportate: alcune difformità edilizie sanabili, impianti da adeguare e stato di manutenzione generale da migliorare — fattori che rendono l'acquisto particolarmente interessante per chi valuta progetti di ristrutturazione o rilancio.

Zona e servizi: l’immobile si trova in Strada Provinciale 470 (Dalmine–Almè) a Treviolo (BG), inserito in un comparto artigianale/industriale vicino alle principali vie di comunicazione. A breve distanza trovi servizi logistici e commerciali, raccordi autostradali e l’aeroporto di Orio al Serio (circa 9 km), utili per attività produttive, distributive e commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto palazzina + capannone produttivo (residenziale, uffici, commerciale, capannone)
• Superficie (rilevata in perizia): appartamento p2 SLP ≈ 79,8 m²; uffici p1 ≈ 76,9 m²; spazio vendita p.t. ≈ 43,6 m²; capannone ≈ 557–588 m²; SLP complessiva del lotto vari corpi (vedi perizia)
• Piano: p.t. (commerciale e capannone), p.1 (uffici), p.2 (abitazione), p.interrato (cantine)
• Località: Treviolo (BG), Strada Provinciale 470 Dalmine–Almè n.13
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarso-moderata; alcune difformità edilizie da sanare (oneri tecnici stimati in perizia)
• Pertinenze: ampio piazzale/area di manovra recintata, cantine, cabina elettrica
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente (APE non disponibile)

Valuta l'opportunità: vuoi ricevere tutte le informazioni per partecipare all'asta o concordare una visita guidata? Siamo a disposizione per accompagnarti passo passo nell'eventuale acquisto all'asta.