Capannone All'asta In Strada Provinciale 470 Dalmine Almè, 13 - 24048 Treviolo (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso di capannoni con ampio piazzale all'asta a treviolo

Questo immobile all'asta propone un lotto industriale composto da quattro capannoni collegati, ideale per operatori logistici o produttivi che cercano spazi pronti all'uso e una vasta area di manovra esterna. Un'opportunità di acquisto all'asta in posizione strategica vicino al casello A4 di Dalmine e all'aeroporto di Orio al Serio.

Il lotto comprende quattro unità produttive (capannoni) con superfici interne ampie e flessibili: laboratori, depositi e uffici distribuiti su piano terreno e piano primo sottostrada. Gli ambienti principali sono caratterizzati da campate ampie, altezze interne utili (fino a circa 6,45 m sotto trave per il capannone 02; capannoni con altezze intorno a 4,00 m per i corpi 04 e 05) e ampie porte industriali. Stato di manutenzione generale: sufficiente/scarso mantenimento tipico di strutture produttive con necessità di interventi di sistemazione ordinaria.

Distribuzione e dotazioni: capannoni al piano terra e p.s. con vani laboratorio, uffici e servizi igienici; impianto elettrico presente e con dichiarazione di conformità in diversi corpi; rete antincendio di lotto collegata; assenza di impianti di riscaldamento centralizzati. Ampia area esterna asfaltata per carico/scarico e parcheggio, rampe di accesso e parti comuni (sub. 720/721). La perizia segnala irregolarità edilizie da regolarizzare (diversa distribuzione interna e perimetrazione da aggiornare) con oneri tecnici stimati complessivamente in circa € 23.500; è altresì prevista una decurtazione di valore in perizia per l’assenza di garanzie sui vizi pari a € 106.647,72: elementi da considerare nella valutazione economica di gara.

Punti di forza: grande superficie complessiva e layout produttivo già predisposto; accessibilità per mezzi pesanti e ampia area di manovra; vicinanza alle principali infrastrutture (A4, aeroporto Orio al Serio, centro di Bergamo). Criticità: interventi di regolarizzazione urbanistica/catastale da completare e lavori di manutenzione ordinaria/ristrutturazione degli impianti dove necessaria la riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso di capannoni produttivi (categoria D/7)
• Superficie: Cap.02 = 539 m²; Cap.03 = 657 m²; Cap.04 = 672 m²; Cap.05 = 694 m² (SLP lordo di pavimento)
• Piano: capannoni p.t. e p. sottostrada (p.s.1) / accesso da rampa
• Località: Treviolo (BG) – Strada Provinciale 470 Dalmine Almè n. 13 — comoda connessione A4 Dalmine e Aeroporto Orio al Serio
• Stato: sufficiente / scarso mantenimento; opere realizzate con permessi e con alcune opere in sanatoria (vedi perizia)
• Pertinenze: ampia area esterna di manovra e parcheggio comune (sub. 720/721)
• Classe energetica: attestazione non presente (APE non fornita nella perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili per fornirti informazioni sulla procedura di vendita, i documenti presenti in perizia e per organizzare sopralluoghi mirati in vista della partecipazione all'asta.