Appartamento All'asta In Via Roncaglia Entro, 25, 24015 Roncaglia Entro Bg, Italia - 24015 San Giovanni Bianco (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e giardino all'asta a san giovanni bianco

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare un appartamento con autorimessa e giardino in un caratteristico contesto residenziale di paese, a due passi dal fiume Brembo. Un'opportunità pensata per chi cerca un'abitazione con pertinenze private da ristrutturare e valorizzare.

L'unità abitativa è un appartamento posto al piano terzo (raggiungibile con vano scala comune e ultima rampa ad uso esclusivo), con superficie complessiva indicativa di circa 120 mq (superficie lorda computata 107,81 mq). Internamente si compone di un unico vano giorno destinato a soggiorno/cucina con accesso a balcone, disimpegno notte, due camere e un bagno; a piano terra è presente una cantina. Lo stato conservativo è scarso: sono evidenti infiltrazioni d'acqua dal tetto (soggiorno e vano scale) e presenza di muffa in bagno e sui soffitti delle camere.

La pertinenza comprende un'autorimessa al piano terra con area esterna esclusiva e soprastante terrazza/giardino in pendenza (superficie complessiva giardino/terrazza circa 158 mq; superficie lorda computata 39,20 mq). Nel giardino sono presenti manufatti e una copertura (gazebo e ripostigli in legno) realizzati senza autorizzazioni; dalle planimetrie e dalla perizia risultano difformità catastali/edilizie (altezza autorimessa diversa da quella catastale, ripostigli non indicati, opere da sanare o demolire). Accesso al giardino mediante scala e passaggio comunale.

Punti di forza: posizione tranquilla e residenziale, pertinenze immediate (garage, giardino e cantina) che aumentano la fruibilità; possibilità di intervento migliorativo con incrementi di comfort e valore. Criticità: lavori di manutenzione e regolarizzazione edilizia/catastale necessari (infiltrazioni, presenza di controsoffitti, ripostigli/gazebo non autorizzati). Attestato di Prestazione Energetica non presente.

La zona: area periferica residenziale con servizi di base, negozi di vicinato e collegamenti pubblici nelle vicinanze; aeroporto di Bergamo Caravaggio a circa 30 km. Ideale per chi cerca una casa da personalizzare in asta giudiziaria a San Giovanni Bianco.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile con autorimessa e giardino pertinenziale (lotto unico composto da sub. 705 e sub. 702)
• Superficie: appartamento circa 120 mq (SLP computata 107,81 mq); autorimessa + pertinenze circa 158 mq (SLP computata 39,20 mq)
• Piano: appartamento piano terzo; autorimessa piano terra; giardino/terrazza a piano primo (in pendenza)
• Località: san giovanni bianco (BG), via roncaglia entro n.25 / via roncaglia fuori s.n.
• Stato: stato di manutenzione generale appartamento scarso (infiltrazioni dal tetto, muffa); autorimessa in condizioni normali; presenti difformità edilizie/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: cantina a piano terra; autorimessa con area esterna esclusiva; giardino/terrazza con gazebo e ripostigli (opere in parte non autorizzate)
• Classe energetica: attestato non presente (IPE non specificato)
• Prezzo base d'asta (da perizia): € 89.170,00

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