Appartamento All'asta In Via Bonetti, 7, 24060 San Paolo D'argon Bg, Italia San Paolo D'argon, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con box all'asta a san paolo d'argon

Un'opportunità per investimento o per chi cerca una casa da personalizzare: appartamento all'asta situato nel centro storico di San Paolo d'Argon, con box e due locali di pertinenza. Ideale per chi vuole intervenire con ristrutturazione completa e valorizzare uno spazio ampio in posizione servita.

L'unità è una abitazione di tipo economico (A/3) con superficie commerciale di 187,80 mq. Si trova al piano secondo, accessibile tramite ballatoio e corpo scala esterno (senza ascensore). La distribuzione interna comprende soggiorno-pranzo, cucina con balconcino, due bagni, tre camere (due con balcone) e disimpegni; due locali pertinenziali al piano terra (circa 30 mq complessivi) e un box di 19 mq con accesso indipendente da via Rocca completano la proprietà. Altezza interna prevalente 2,71–2,75 m (alcuni ambienti 2,35 m); il box ha altezza 1,80 m ed è attualmente adibito a deposito.

Stato e lavori necessari: l'immobile si presenta in pessimo stato di manutenzione con segni diffusi di degrado, impianti da adeguare (riscaldamento non funzionante, impianto elettrico da aggiornare), serramenti danneggiati e aperture murate in parte. Sono stimati interventi e regolarizzazioni (istanza di sanatoria ~€4.000 e smuratura aperture ~€2.000). Nessuna attestazione energetica presente (APE non disponibile). La proprietà è libera e pronta per essere acquisita all'asta.

Punti di forza: ampia metratura e planimetria razionale, doppie esposizioni con balconi, pertinenze al piano terra e box indipendente; posizione molto comoda vicino al municipio, attività commerciali e parcheggi. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare con potenziale di valorizzazione.

La zona: nel cuore del centro storico di San Paolo d'Argon, a due passi da servizi primari (supermercato, bar, ufficio postale, banche) e collegamenti stradali principali; parco e attrazioni locali a breve distanza. Contesto residenziale tranquillo e vicino a molte attività di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: 187,80 mq (superficie commerciale)
• Piano: secondo (accesso da ballatoio/scala esterna) — senza ascensore
• Località: Via Bonetti n.7, San Paolo d'Argon (BG)
• Stato: pessimo — necessita ristrutturazione completa; impianti da adeguare
• Pertinenze: 2 locali al piano terra (circa 30 mq), box 19 mq con ingresso da via Rocca
• Classe energetica: non presente (IPE non specificato)

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