Terreno All'asta In Via Colle, 22, 24016 Santa Croce Bg, Italia - San Pellegrino Terme (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico all'asta a san pellegrino terme

Descrizione:
Una rara opportunità per chi cerca un immobile all'asta immerso nella natura: terreno agricolo di 2.206 m² posto in posizione panoramica nella frazione Santa Croce di San Pellegrino Terme. Ideale come investimento per attività rurali, boschive o come rifugio privato per chi ama il verde e la tranquillità.

Dettagli e caratteristiche:
Il lotto è composto da due mappali distinti: prato/pascolo (mapp. 613) di ca. 1.666 m² e bosco ceduo (mapp. 295) di ca. 540 m². Il terreno è mediamente acclive, con esposizione sud-ovest e buon soleggiamento; l’accesso avviene direttamente dalla strada pubblica tramite tratturo. Attualmente è in stato di incolto e boscaglia, attraversato da un sentiero percorribile; il soprassuolo del bosco è composto da alberature decidue ad alto fusto.

Punti di forza:
- Posizione panoramica e soleggiata con vista sul contesto montano della Val Brembana.
- Accesso diretto dalla pubblica via; ottimo per chi cerca un terreno già raggiungibile senza opere stradali rilevanti.
- Composizione mista prato + bosco che offre diverse possibilità di impiego agricolo/selvicolturale.
- Prezzo d’ingresso contenuto (rif. perizia): base d’asta € 14.219,00 — interessante opportunità d’investimento tramite asta giudiziaria a San Pellegrino Terme.

Importante avvertenza:
Il mappale 295 (bosco) ricade in zona soggetta a vincolo idrogeologico; gli interventi ed eventuali utilizzi devono quindi rispettare le prescrizioni del PGT e delle norme geo-idrogeologiche locali. Non sono presenti sistemi irrigui né pertinenze edilizie.

Contesto e servizi:
La proprietà si trova nella tranquilla frazione Santa Croce, a breve distanza dal centro di San Pellegrino Terme e dalla statale della Val Brembana. La zona è caratterizzata da un contesto paesaggistico di pregio, servizi di base nel capoluogo e collegamenti stradali rapidi verso i principali centri della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (prato + bosco ceduo)
• Superficie: 2.206 m² (mapp. 613: 1.666 m² prato; mapp. 295: 540 m² bosco)
• Piano: terreno a naturale pendenza (no fabbricati)
• Località: San Pellegrino Terme (BG), frazione Santa Croce, via Colle 22
• Stato: incolto / boscaglia, con sentiero; accesso pubblico presente
• Pertinenze: nessuna costruzione; accesso diretto dalla strada comunale (tratturo)
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli: mapp. 295 soggetto a vincolo idrogeologico (consultare PGT)
• Prezzo base d'asta (rif. perizia): € 14.219,00

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