Appartamento All'asta In Via Cortivo , 31 - 24067 Sarnico (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale ristrutturato all'asta a caprino bergamasco

Un'opportunità per investimento o attività commerciale: unità al piano terra in vendita all'asta a Caprino Bergamasco, in posizione strategica. Ideale per chi cerca visibilità e spazi pronti all'uso in un contesto urbano servito.

L'unità commerciale (destinazione C/1) si sviluppa al piano terra con una superficie lorda commerciale di 97,70 mq (superficie utile circa 66,04 mq). L'immobile, ricavato da un cascinale oggetto di completa ristrutturazione nel 1990, è composto da due ampi locali comunicanti con annessi servizi igienici; gli spazi interni sono stati successivamente frazionati con pareti in cartongesso e murature leggere, offrendo configurazioni flessibili per attività commerciali o di ufficio.

Le finiture sono di qualità corretta: pavimenti in ceramica, serramenti interni in legno con pannellatura, pareti tinteggiate. Gli impianti risultano funzionanti (riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e distribuzione bitubo con elementi radianti in alluminio; impianto elettrico dimensionato alla tipologia d’uso), ma non risultano reperiti i certificati di conformità né l'APE (classe energetica non disponibile). Durante il sopralluogo l'immobile è risultato libero e in buono stato di manutenzione.

Tra i punti di attenzione: sono state rilevate difformità rispetto alle planimetrie catastali che richiedono una pratica di sanatoria e adeguamento con costi stimati complessivamente intorno a € 10.800 (spese tecniche, lavori e oneri comunali). Il contesto è gradevole e ben collegato: l'immobile si trova in una zona periferica servita di Caprino Bergamasco, con buona visibilità dalla strada e parcheggi nelle immediate vicinanze, comodo per clienti e fornitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: sup. lorda commerciale 97,70 mq (sup. utile circa 66,04 mq)
• Piano: piano terra (accesso a piano strada)
• Località: Via Cava di Sopra 45, Caprino Bergamasco (BG)
• Stato: ristrutturato (1990), buono stato di conservazione
• Pertinenze: nessuna pertinenza specifica indicata; parcheggi pubblici/aree esterne nelle vicinanze
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita)

Vuoi partecipare all'asta o richiedere maggiori informazioni e una visita guidata per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutti i dettagli.