Villa All'asta In Via Pomarolo, 25/a - 24020 Scanzorosciate (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa signorile con giardino e garage doppio all'asta a Scanzorosciate

Questa villa indipendente con ampi spazi esterni e autorimessa è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa di carattere in posizione collinare, da ristrutturare e personalizzare secondo le proprie esigenze.

Lotto composto da abitazione su più livelli con giardino, ampia autorimessa e terreno di pertinenza. L'immobile principale sviluppa una superficie commerciale equivalente di circa 333,5 m² (SLP equivalente), distribuita su seminterrato, piano terra, primo e secondo piano, oltre a sottotetti e aree esterne; il fabbricato risale al 1994 ed è stato ultimato nel 2001. Lo stato generale è mediamente mediocre: finiture interne discrete, esterni con evidenti carenze manutentive e alcuni interventi impiantistici da verificare. La villa è articolata con ampi locali di soggiorno/cucina al piano terra, zona notte con tre camere e doppi servizi, locali accessori al piano seminterrato (locale di servizio, lavanderia, centrale termica) e sottotetto non completamente rifinito. Completano il lotto un’autorimessa di circa 141,35 m² e un piccolo terreno vigneto di circa 35 m² di pertinenza.

Tra i punti da conoscere: presenza di difformità urbanistiche sanabili tramite istanza (oneri tecnici stimati in perizia: € 6.750 per regolarizzazione), mancanza del certificato di agibilità e assenza di APE reperibile negli atti. L’immobile è inoltre gravato da diritto di abitazione opponibile relativo alla quota del 50% (diritto che incide sulla disponibilità della quota di proprietà). Al contempo risultano iscrizioni giudiziarie e trascrizioni di procedimenti (pignoramento) indicate in perizia — elementi che rendono l’acquisto una concreta occasione per chi si orienta su aste giudiziarie, con la dovuta valutazione legale e tecnica.

Il contesto è residenziale e tranquillo, nella frazione Gavarno-Tribulina di Scanzorosciate (BG), con buona esposizione, panoramica sulle colline e vicinanza al PLIS del Monte Bastia: collegamenti comodi verso Bergamo (circa 11 km), autostrada A4 (casello di Bergamo ~14 km) e l’aeroporto Orio al Serio (~18 km). I servizi primari del comune sono a pochi chilometri; la zona è ideale per chi cerca riservatezza e contatto con la natura restando vicino ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente residenziale (abitazione in villini)
• Superficie commerciale equivalente: circa 333,50 m² (superficie complessiva lorda circa 1.113,40 m²)
• Piano: seminterrato / piano terra / 1° / 2°
• Località: via Pomarolo n.25, Scanzorosciate (BG)
• Stato: mediamente mediocre — interventi di manutenzione straordinaria e verifica impianti necessari; agibilità non reperita
• Pertinenze: autorimessa doppia/ampia (circa 141,35 m²), terreno vigneto (circa 35 m²), giardino privato
• Classe energetica: non reperita / prestazione energetica non disponibile
• Note legali: immobile occupato dall’esecutato; gravato da diritto di abitazione sulla quota del 50% e da formalità giudiziarie (pignoramento/iscrizioni).

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