Appartamento All'asta In Corso Europa N 94 - 24020 Scanzorosciate (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento economico con cortile all'asta a scanzorosciate

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento dal potenziale concreto in posizione periferica a Scanzorosciate. Immobile all'asta ideale per investimento o per chi desidera una soluzione compatta con ingresso indipendente e piccoli spazi esterni.

L'appartamento è un'abitazione di tipo economico (A3) di circa 53,17 m² commerciali (53,00 m² calpestabili + cortile 1,70 m² computato al 10%). Si trova al piano rialzato di un edificio residenziale d'epoca ristrutturato e non dispone di ascensore. Interni in buono stato funzionale: soggiorno/cottura su due livelli con tre gradini, disimpegno, bagno e camera; altezza interna variabile tra 2,90 e 3,43 m.

Lo stato conservativo è nel complesso sufficiente: gli impianti principali sono conformi e aggiornati (impianto elettrico, gas e riscaldamento con caldaia autonoma a metano), la caldaia e parte dell'impiantistica sono stati sistemati in occasione dei lavori. L'esterno presenta ammarsiamenti all'intonaco dovuti ad umidità, ma il Comune ha eseguito lavori di decurtazione e ripristino per la realizzazione del nuovo percorso pedonale in Corso Europa; il certificato di agibilità è stato rilasciato a dicembre 2024. APE: classe G (attestato datato 26/09/2024).

Punti di forza: ingresso indipendente, posizione fronte strada con buona visibilità, bassissime spese condominiali (circa €200/anno), impianti con dichiarazioni di conformità e consegna dell’immobile libero da persone. Criticità da valutare: riduzione della superficie operata dal Comune (circa 9 m²) e necessità di interventi di sistemazione delle facciate esterne.

Contesto e servizi: ubicato in Corso Europa, zona periferica ma ben collegata (fermata autobus a pochi metri), vicina a servizi primari quali negozi, banca, farmacia e scuola; Bergamo è a circa 9 km. Soluzione adatta a chi cerca un appartamento all'asta a Scanzorosciate con gestione economica contenuta e possibilità di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione tipo economico A3)
• Superficie: 53,17 m² (sup. lorda 53,00 m² + cortile esclusivo 1,70 m² calcolato 10%)
• Piano: piano rialzato (ingresso indipendente)
• Località: Scanzorosciate (BG), Corso Europa n.94
• Stato: sufficiente; interni in buono stato funzionale; esterno con intonaco da ripristinare; lavori comunali eseguiti (decurtazione e ripristino)
• Pertinenze: piccolo cortile esclusivo accessibile dal soggiorno (circa 1,7 m²)
• Classe energetica: G (APE 26/09/2024)

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