Appartamento All'asta In Pradella - 24020 Schilpario (BG) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con cantina all'asta a pradella (schilpario)

Questo immobile all'asta offre una soluzione compatta e funzionale nel contesto montano di Pradella, frazione di Schilpario: ideale per chi cerca una seconda casa o un investimento in zona turistica. L'appartamento viene proposto in asta giudiziaria con la trasparenza tecnico-legale della perizia.

L'appartamento è un bilocale di 39 m² posto al 2° piano di un edificio ristrutturato (2002). Interni in buone condizioni: zona giorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. L'altezza interna è di circa 2,90 m; i serramenti sono doppi vetri e la zona giorno guarda verso il bosco e la valle offrendo un piacevole affaccio panoramico. Riscaldamento autonomo (caldaia a parete, radiatori); impianto elettrico dichiarato conforme (L.46/90).

Punti di forza: posizione tranquilla e panoramica, fabbricato ristrutturato, impianti aggiornati e bassi oneri di gestione condominiale. Completa la proprietà una cantina di pertinenza al piano seminterrato di circa 2 m². Si segnala la presenza di un contratto di locazione registrato (tipologia 4+4, registrazione successiva al pignoramento; opponibilità ai terzi: NO) — utile informazione per chi valuta rendimento o tempi di liberazione.

Contesto e servizi: Pradella è una frazione immersa nel verde a circa 2,9 km dal centro di Schilpario, con facile collegamento dalla SP60. La zona è apprezzata per escursioni, piste e attrazioni naturali (cascate, sentieri, aree sciistiche nelle vicinanze) ed è ideale per chi cerca una casa in montagna o un immobile destinato all’affitto turistico stagionale.

Trasparenza e opportunità: l’immobile necessita della regolarizzazione del divisorio tra bagno e antibagno (costo stimato in perizia: € 2.000). Spese condominiali ordinarie: circa € 390,22 (gestione 2024-2025); preventivo 2025-2026 € 448,40. Ape non disponibile (assenza APE in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: 39 m²
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: frazione Pradella, Schilpario (BG) — circa 2,9 km dal centro paese
• Stato: discreto / buone condizioni (ristrutturato 2002)
• Pertinenze: cantina di proprietà ~2 m² (piano seminterrato)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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