Appartamento All'asta In Via Palazzo, 41, 24010 Sedrina Bg, Italia Sedrina, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con giardino all'asta a Sedrina

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampio spazio esterno nel centro storico di Sedrina. Appartamento posto all'ultimo piano in contesto tipico di borgo, ideale per chi vuole ristrutturare creando una casa caratteristica con giardino privato.

L'appartamento si sviluppa su una superficie lorda di 79 m² (superficie equivalente commerciale 90,02 m²) ed è collocato al 3° e ultimo piano (sottotetto con soppalchi non abitabili). Internamente trovate sala con angolo cottura, due camere e bagno; in corso lavori di ristrutturazione ma l'unità è incompleta, priva di infissi e con alcuni impianti privi di certificazione. Accesso esclusivamente pedonale tramite percorso dalla via Palazzo (circa 60 m).

Punti di forza: ampia area esterna esclusiva cementata (~30 m²) e ampio giardino terrazzato (~205 m²) che offre potenzialità per orto, relax o ampliamenti esterni; posizione centrale a traffico locale con servizi di prima necessità e collegamenti con Bergamo e San Pellegrino Terme. Ideale come casa principale o investimento per chi partecipa a un'asta giudiziaria a Sedrina.

Da considerare: immobile in stato di conservazione scarso/incompleto, riscaldamento attualmente con stufa a pellet provvisoria, assenza di allaccio gas, presenza di manufatti abusivi esterni (locale caldaia e capanno in legno con copertura in eternit) che devono essere demoliti; sono previste pratiche di regolarizzazione (CILA per lavori interni) e aggiornamenti catastali già effettuati dal CTU. L'immobile è occupato al momento dal debitore.

Contesto e servizi: situato nel centro storico degradato ma servito, a breve distanza da chiesa, ristoranti e servizi pubblici; collegamenti autobus per Bergamo (≈15 km) e San Pellegrino Terme (≈11 km). Ambiente ideale per chi cerca una soluzione caratteristica con giardino in un borgo della Valle Brembana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo popolare {A4}
• Superficie: appartamento 79 m² (superficie equivalente commerciale 90,02 m²); superficie complessiva con pertinenze circa 314 m²
• Piano: 3° e ultimo (sottotetto) — accesso pedonale, senza ascensore
• Località: Sedrina (BG), via Palazzo 41
• Stato: da ristrutturare / incompleto, privo di infissi, impianti non certificati
• Pertinenze: area cementata esclusiva ≈30 m² (part. 2127), giardino terrazzato ≈205 m² (part. 4152), striscia terreno 5 m² inutilizzabile; presenza di manufatti abusivi da demolire (capanno ~30 m², locale caldaia esterno)
• Classe energetica: G — IPE 477,53 kWh/m² anno

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