Appartamento All'asta In Via Palazzo, 41, 24010 Sedrina Bg, Italia Sedrina, Bergamo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con giardino all'asta a Sedrina

Introduzione
Opportunità unica: immobile all'asta nel centro storico di Sedrina, ideale per chi cerca un appartamento da ristrutturare trasformabile in una casa caratteristica in Valle Brembana. Prezzo e condizioni rendono questa soluzione interessante sia per investitori sia per chi desidera una seconda casa in montagna.

Descrizione dell'immobile
Appartamento di tipo popolare (A4) con superficie lorda equivalente di 90,02 m², posto al 3° e ultimo piano (senza ascensore). L’unità si compone di sala con cucina, due camere, bagno e soppalchi non abitabili utilizzati come deposito; altezza utile media interna circa 2,30 m. L’immobile è in corso di ristrutturazione ma non ultimato: mancano gli infissi, l’impianto elettrico è funzionante ma privo di dichiarazione di conformità e il riscaldamento attuale è fornito da una stufa a pellet (non certificata). L’accesso avviene tramite percorso pedonale di circa 60 m dalla via principale; ingresso alla proprietà dal livello strada su via Palazzo.

Spazi esterni e pertinenze
Alla proprietà appartengono un’area cementata esclusiva di circa 30 m² (particella 2127) e un giardino terrazzato di circa 205 m² (particella 4152). Presente anche una stretta striscia di terreno di poco conto (5 m²) non utilizzabile. Nell’area insiste un capanno in legno con copertura in eternit (~30 m²) e un locale caldaia esterno realizzato abusivamente: entrambi richiedono demolizione e smaltimento a cura dell’acquirente o da concordare. Classe energetica G (477,53 kWh/m² anno).

Punti di forza e criticità
Plus: posizione centrale in contesto storico, giardino privato terrazzato raro per la tipologia, bassissime spese condominiali, possibilità di creare una casa con forte carattere tipico locale. Criticità: immobile incompleto e privo di infissi, opere abusive esterne da demolire, interventi edilizi interni da regolarizzare (CILA) e costi di adeguamento d’impianto da considerare. Immobile occupato al momento dal debitore.

Contesto e servizi
Zona residenziale del centro storico a traffico locale con servizi di base (bar, ristoranti, chiesa) e collegamenti autobus per Bergamo (≈15 km) e San Pellegrino Terme. Parcheggi nella zona scarsi; ambiente montano tipico della Valle Brembana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione tipo popolare A4)
• Superficie: superficie lorda equivalente 90,02 m² (SLP 79 m² + pertinenze)
• Piano: 3° (ultimo piano) – senza ascensore
• Località: Sedrina (BG), via Palazzo 41
• Stato: da ristrutturare / incompleto, privo di infissi, impianto elettrico non certificato
• Pertinenze: area cementata esclusiva ~30 m², giardino terrazzato ~205 m², capanno abusivo da demolire
• Classe energetica: G – IPE 477,53 kWh/m² anno

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