Negozio All'asta In Via Nazionale 68 - 24068 Seriate (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con magazzino funzionale all'asta a seriate

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con visibilità: negozio al piano terra con magazzino collegato al piano interrato, proposto in asta giudiziaria a Seriate (BG). Ideale per commercianti, investitori o attività che necessitano di vendita al dettaglio con deposito collegato.

Il negozio (C/1) si sviluppa al piano terra su unico vano espositivo di circa 95 m² comprensivi di servizio igienico, vetrina su via Nazionale e secondo accesso dal cortile condominiale. Al fondo è presente una scala interna che collega direttamente al magazzino (C/2) al primo piano interrato di circa 141 m², con accesso carrabile al corsello tramite rampa condominiale. Altezze interne: negozio circa 3,50 m, magazzino circa 2,65 m. Riscaldamento centralizzato condominiale; impianto elettrico in parte sottotraccia e in parte a vista.

Punti di forza: ottima visibilità su via Nazionale, ambiente espositivo unico e luminoso grazie alla vetrina, grande deposito collegato internamente che facilita logistica e stoccaggio. Gli ambienti sono in stato di manutenzione discreto/sufficiente, senza evidenti problemi strutturali; la configurazione consente anche la separazione delle unità mantenendo l’indipendenza catastale. Accessibilità per persone con disabilità presente a livello condominiale.

Contesto e servizi: via Nazionale è una direttrice commerciale di Seriate con traffico e servizi; parcheggi nelle vicinanze e buoni collegamenti con Bergamo (stazione a circa 1 km) e linea autobus ATB. Zona mista commerciale e residenziale con attività consolidate attorno all’immobile.

Trasparenza: immobile occupato senza titolo (opp. ai terzi: no). Spese condominiali ordinarie stimate in €2.000/anno (comprensive del magazzino); spese condominiali scadute alla data della perizia pari a €5.250 (comprensive del corpo A e B). Attestato prestazione energetica (APE) non presente. Opportunità da valutare come immobile all'asta per avviare o ampliare un'attività commerciale o come investimento a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1) con magazzino (C/2) collegato
• Superficie: negozio ~95 m² + magazzino ~141 m²
• Piano: negozio piano terra; magazzino primo interrato
• Località: seriate (BG), via Nazionale 68/D
• Stato: negozio discreto; magazzino sufficiente; occupato senza titolo
• Pertinenze: vetrina su strada, scala interna di collegamento, accesso carrabile al magazzino tramite rampa/corsello
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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