Appartamento All'asta In Via Paderno N 15 - 24068 Seriate (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con box all'asta a seriate

All'asta: opportunità d'investimento nel centro di Seriate. Proponiamo in vendita giudiziaria un lotto unico composto da un appartamento con soffitta/cantina, un ripostiglio/deposito e un box auto con sovrastante deposito, ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di valorizzazione.

L'immobile principale è un appartamento di tipo economico (A3) posto al primo piano di un edificio d'epoca composto da tre piani fuori terra e un piano interrato. Superficie commerciale complessiva rilevata circa 142,6 m² (superficie equivalente catastale principale 125,23 m²). Internamente conserva la distribuzione classica: ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno, due camere, bagno e due balconi (uno su via Paderno e uno sul cortile interno). Al piano interrato collegati alla proprietà vi sono cantine e ripostigli; presenza inoltre di un ripostiglio esterno e di un box al piano terra con deposito soprastante accessibile tramite scala interna a pioli.

Lo stato conservativo è mediocore/da ristrutturare: finiture datate, serramenti in legno con vetri singoli, impianto elettrico non a norma (cavi in vista), assenza di impianto di riscaldamento fisso e diffusi fenomeni di umidità. I prospetti e i balconi richiedono interventi di manutenzione straordinaria; i solai presentano parti con intonaco distaccato e va valutata la struttura lignea dei solaio. Il box e i depositi sono in stato rustico; la copertura di alcuni manufatti è composta da lastre ondulate (presumibilmente fibrocemento) da verificare/bonificare.

Punti di forza: posizione centrale con ottima accessibilità ai servizi pubblici (ospedale e municipio nelle immediate vicinanze), vicinanza a stazione (circa 2 km) e aeroporto Orio al Serio (circa 4 km), possibilità di acquisire l’intero complesso in un unico lotto per intervento di ristrutturazione integrale o trasformazione a fini redditizi. Criticità: necessità di lavori strutturali e impiantistici, pratiche di regolarizzazione catastale/urbanistica e assenza APE (attestato di prestazione energetica non presente).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento A3 + ripostiglio (C2) + box (C6)
• Superficie: appartamento equivalente 125,23 m² (superficie commerciale totale ~142,6 m²); ripostiglio 10 m²; box 10 m²
• Piano: appartamento primo piano; cantine interrato; box piano terra
• Località: via Paderno, Seriate (BG) — zona centrale, servizi e trasporti vicini
• Stato: mediocore / da ristrutturare (umidità, impianti da adeguare, assenza riscaldamento)
• Pertinenze: cantina, ripostiglio esterno, box auto con deposito soprastante
• Classe energetica: attestato non presente / IPE non specificato
• Ascensore: no
• Accessibilità disabili: non accessibile (solo scale interne)

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