Casa Singola All'asta In Via Tenente F Begnis - 24010 Valnegra (BG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con potenziale all'asta a valnegra

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero nel cuore dell'antico centro storico di Valnegra. Venduto in blocco, il fabbricato libera le mani a chi desidera trasformare una struttura d'epoca in una casa unica o in più soluzioni residenziali.

Il fabbricato rurale si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano rialzato e primo) per una Superficie Lorda Pavimento di 182,37 m², con area esterna esclusiva di circa 5 m² (superficie complessiva circa 187,37 m²). L'accesso è pedonale dalla via Tenente Francesco Begnis, lato sud. Lo stato è da ristrutturare: il corpo necessita di consolidamento strutturale, rifacimento dei solai e della copertura; al momento è privo di impianti e finiture interne. L'immobile è libero ed è identificato catastalmente come unità collabente (Cat. F/2) dopo regolarizzazioni catastali.

Tra i punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, facciate e comparti tradizionali che consentono interventi di risanamento conservativo (secondo PGT), e la possibilità di personalizzare completamente gli spazi. Va considerata la necessità di lavori significativi e la precedente nota comunale che aveva richiesto messa in sicurezza: questo rende l’immobile adatto a investitori edili, imprese o privati con progetto di recupero.

Il contesto è tranquillo e tipico del centro storico di Valnegra: a breve distanza si trovano servizi comunali, scuole e fermata autobus (circa 250 m); i centri di San Giovanni Bianco e San Pellegrino sono facilmente raggiungibili e la zona è caratterizzata da scorci sul fiume Brembo. Ideale per chi cerca una ristrutturazione con valore paesaggistico e storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato rurale da ristrutturare (unità collabente)
• Superficie: SLP 182,37 m² + area esterna 5,00 m² (tot. ~187,37 m²)
• Piano: Seminterrato, rialzato e 1° (accesso pedonale)
• Località: Valnegra (BG), via Tenente Francesco Begnis / via Bortolo Belotti
• Stato: Da ristrutturare; necessita consolidamento strutturale, rifacimento solai e copertura; privo di impianti
• Pertinenze: area esterna esclusiva
• Classe energetica: APE non presente / attestazione energetica assente

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