Terreno All'asta In Via Antonio Locatelli, 57, 24011 Almè Bg, Italia - 24031 Almè (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno residenziale vicino a bergamo all'asta ad almè

All'asta: occasione per investitori o privati che cercano un lotto di terreno in posizione comoda vicino a Bergamo. Il lotto unico comprende due porzioni di terreno contigue, vendute nello stato di fatto, ideale per chi valuta interventi nel contesto urbano consolidato di Almè.

Il lotto è composto da due particelle catastali: particella 4175 di circa 1.375 m² e particella 4178 di circa 430 m² (superficie totale circa 1.805 m²). Terreni quasi pianeggianti, di forma regolare, classificati come seminativo/residenziale secondo il PGT comunale (zona TRB) con indici PGT riportati: SCOP 30%, indice di edificabilità 0,50 mq/mq, altezza max 7 m. Sulla particella è presente un fabbricato rurale (tipo “roccolo”) e un manufatto precario (deposito/legnaia) da rimuovere a cura dell'acquirente; la consistenza edilizia è stata regolarizzata catastalmente (Docfa).

Punti di forza e criticità: posizione residenziale consolidata a breve distanza dal capoluogo (Bergamo ca. 8 km), dall'autostrada A4 (casello di Bergamo ca. 16 km) e dall'aeroporto di Orio al Serio (ca. 18 km). Servizi pubblici e commerciali nelle vicinanze. Criticità tecniche rilevanti: i terreni sono fondi interclusi senza fronte strada e privi di accesso diretto; la costituzione della servitù di passaggio è a carico dell'acquirente tramite accordo con proprietari confinanti o autorità comunali. L'area è soggetta a vincolo paesaggistico (Parco dei Colli di Bergamo, art. 142, lett. f) D.Lgs. 42/2004), con conseguente limitazione della commerciabilità e degli usi possibili.

Contesto e servizi: zona residenziale a bassa densità con buona dotazione di servizi pubblici (poste, scuole, farmacie, uffici comunali) e collegamenti tramite viabilità provinciale e trasporto pubblico. Ideale per chi cerca terreno vicino al centro urbano di Almè e a Bergamo, valutando un investimento in asta giudiziaria con possibilità di sviluppo compatibile ai vincoli esistenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale / seminativo (lotto unico composto da due particelle)
• Superficie: 1.375 m² (part. 4175) + 430 m² (part. 4178) — totale circa 1.805 m²
• Piano: piano terra (terreno), senza fronte strada (fondi interclusi)
• Località: Almè (BG) — vicinanze Bergamo, A4 e aeroporto Orio al Serio
• Stato: stato di manutenzione sufficiente; occupato dal debitore; presenza di fabbricato rurale e manufatto precario da rimuovere
• Pertinenze: fabbricato rurale tipo “roccolo” regolarizzato catastalmente; deposito/legnaia precario (smontaggio a carico acquirente)
• Classe energetica: non presente / attestazione prestazione energetica non disponibile
• Vincoli: soggetto a tutela paesaggistica (Parco dei Colli di Bergamo); assenza di accesso diretto pubblico; immobile soggetto a convenzione edilizia; iscrizioni ipotecarie e formalità risultanti nelle ispezioni ipotecarie
• Prezzo base indicativo (da perizia): valore complessivo stimato €211.200 (informazione di perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per informazioni complete sulla procedura, la visura catastale, i vincoli presenti e per essere guidato passo passo nella partecipazione all'asta.