Terreno All'asta In Via Antonio Locatelli, 57, 24011 Almè Bg, Italia - 24031 Almè (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreni residenziali con fabbricato rustico all'asta ad Almè

Questa è un'interessante opportunità all'asta per chi cerca un lotto unico di terreni in contesto residenziale vicino a Bergamo. Il compendio, venduto nello stato di fatto, offre ampi spazi verdi e un caratteristico manufatto rurale da recuperare o rimuovere a seconda delle esigenze dell'acquirente.

Il lotto è composto da due particelle seminative: particella 4175 di 1.375 mq e particella 4178 di 430 mq (superficie totale 1.805 mq). Terreni quasi pianeggianti, di forma regolare, attualmente privi di accesso autonomo (fondi interclusi) e occupati dal debitore. È presente un fabbricato rurale di remota edificazione (tipologia “roccolo”) e un piccolo manufatto precario ad uso deposito/legnaia, trasferiti nello stato di fatto; l’acquirente dovrà farsi carico di eventuali smontaggi o adeguamenti.

Punti di forza e criticità: la posizione in tessuto urbano consolidato residenziale (PGT — TRB) rende il lotto interessante per chi cerca spazio in prossimità di servizi, ma è soggetto a vincolo paesaggistico (Parco dei Colli di Bergamo - art.142, lett. f) e non presenta residua potenzialità edificatoria secondo la perizia. I terreni non hanno fronte strada: la servitù di passaggio andrà concordata con i proprietari confinanti o verificata con il Comune; questo elemento va valutato attentamente prima della partecipazione all'asta.

Contesto e servizi: ubicazione periferica ma servita, a breve distanza dal centro di Almè e a circa 8 km dal capoluogo Bergamo. Buona accessibilità alle principali vie: casello A4 di Bergamo (~16 km) e aeroporto Orio al Serio (~18 km). Nelle vicinanze sono presenti ufficio postale, scuole, farmacie, banche e collegamenti di trasporto pubblico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da 2 terreni seminativi con fabbricato rurale (roccolo) e deposito precario
• Superficie: 1.375 mq (part. 4175) + 430 mq (part. 4178) — Totale 1.805 mq
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Almè (BG) — CAP 24011
• Stato: generale sufficiente; terreni pianeggianti; occupato dal debitore; senza accesso autonomo (fondo intercluso)
• Pertinenze: fabbricato rurale di remota edificazione (roccolo) e deposito/legnaia precario (da rimuovere o regolarizzare a carico dell'acquirente)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)
• Vincoli/urbanistica: classificato TRB (PGT art.77); soggetto a tutela paesaggistica (Parco dei Colli di Bergamo); residua potenzialità edificatoria: NO

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