Negozio All'asta In Via Sant'antonio N22 - 24060 Sovere (BG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Negozio spazioso con magazzino all'asta a Sovere

Situazione rara: immobile commerciale all'asta nel centro della frazione Piazza di Sovere, affacciato sulla Strada Provinciale. Opportunità per chi cerca un locale con vetrina, ampi spazi retrostanti e possibilità di riconversione o gestione diretta.

Locale commerciale al piano terra di circa 144 m² di superficie lorda (superficie commerciale calcolata 114,80 m²), composto da un unico ampio locale adibito a negozio (attualmente supermercato) e due locali retrostanti utilizzati come taverna e magazzino. Altezza interna circa 3,20 m nella parte vendita e 2,50 m nei retro. Pavimenti principali in gres porcellanato, retro in battuto di cemento; infissi in alluminio con vetrate semplici e saracinesca in ferro. Impianto elettrico presente (senza dichiarazione di conformità), condizionamento con split autonomi, nessun impianto di riscaldamento centralizzato e assenza di impianto antincendio certificato.

Punti di forza: ampia vetrina e affaccio su strada di scorrimento, spiazzo antistante usufruibile come marciapiede/area sosta breve, altezze generose che favoriscono molteplici utilizzi commerciali e buona visibilità. Criticità da considerare: stato di manutenzione generale scarso, alcune difformità rispetto alla licenza originale (porte/serramenti e consistenze dei retro) da regolarizzare mediante pratica in sanatoria (oneri stimati in perizia circa €2.000) e la necessità di murare una porta interna per conformità catastale (costo indicativo €800). Immobile occupato dal debitore al momento della perizia.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Piazza di Sovere (Via Sant'Antonio n.22), in zona collinare a carattere prevalentemente residenziale ma su strada provinciale con buon passaggio veicolare. Servizi locali di base nelle vicinanze, fermate bus sufficienti e buoni collegamenti con Lovere (circa 7 km) e Clusone (9 km); Lago d'Iseo a breve distanza. Parcheggi limitati nella zona immediata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio (cat. catastale C/1)
• Superficie: ca. 144 m² lordi (superficie commerciale 114,80 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Via Sant'Antonio n.22, fraz. Piazza - Sovere (BG)
• Stato: manutenzione generale scarsa, occupato dal debitore
• Pertinenze: spiazzo antistante comune utilizzabile come sosta breve / marciapiede
• Classe energetica: attestazione non presente (IPE non specificato)

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