Appartamento All'asta In Via Armando Diaz, 19, 24060 Spinone Al Lago Bg, Italia - Spinone Al Lago (BG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con sottotetto all'asta Spinone al Lago

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare in centro storico: posizione centrale a Spinone al Lago, con terrazza e ampio sottotetto pertinenziale. Ideale per investimento o per chi vuole personalizzare una casa nel borgo lacustre.

L'unità è un'abitazione di tipo economico (cat. A/3) con superficie complessiva lorda di 126,91 mq (superficie equivalente calcolata 89,87 mq). L'appartamento si sviluppa al piano primo ed è composto da zona cottura/sala, disimpegno, bagno e due locali ad uso camere; è dotato di terrazza ad uso esclusivo di circa 11 mq. Al piano secondo è presente il sottotetto di pertinenza, circa 58 mq lordi, attualmente al rustico e con altezze variabili.

Lo stato conservativo è molto scadente: finiture datate, umidità e infiltrazioni dal sottotetto, impianti non a norma (elettrico e mancata certificazione), impianto di riscaldamento non presente (preparazione per caldaia a metano prevista), serramenti in legno in condizioni scarse. Sono presenti difformità edilizie e catastali regolarizzabili tramite sanatoria e aggiornamento DOCFA; spese tecniche stimate per regolarizzazione € 1.743,00. L'immobile è libero e verrà venduto tramite asta giudiziaria; si segnala inoltre iscrizione ipotecaria e processo di pignoramento (vedi atti).

Plus e contesto: collocato nel centro storico di Spinone al Lago, l'edificio è inserito in nucleo antico con parcheggi pubblici nelle vicinanze e buoni collegamenti (fermate autobus a circa 250 m). Nelle vicinanze servizi scolastici, attrazioni naturali come la Riserva delle Torbiere del Sebino e i laghi di Endine e Iseo, utili per chi cerca una residenza o un investimento turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo economico (A/3) — appartamento con sottotetto
• Superficie: Superficie lorda complessiva 126,91 mq (superficie equivalente 89,87 mq)
• Piano: Appartamento al piano primo; sottotetto pertinenziale al piano secondo
• Località: Spinone al Lago (BG), Via Armando Diaz n. 19 — centro storico
• Stato: Molto scadente, da ristrutturare; impianti da adeguare; difformità edilizie/catastali da sanare
• Pertinenze: Terrazza esclusiva ~11 mq; sottotetto pertinenziale ~58 mq lordi
• Classe energetica: attestazione non presente / IPE non specificato
• Altro: Immobile libero; assoggettato ad ipoteca e pignoramento; spese tecniche stimate per regolarizzazioni € 1.743,00; prezzo base indicato in perizia € 78.250,20

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